英国主要城市房价为何上涨
来源：英国每日电讯报
作者：Agencies
时间：2015年8月21日
原文地址：http://www.telegraph.co.uk/finance/property/house-prices/11815503/House-prices-soar-in-major-UK-cities-and-this-is-just-the-beginning.html
翻译：龚蕾
根据英国房地产最新研究，11年来英国主要城市需求持续大于供应，七月份房价上涨8.5%，今年房价有望超过10%增长。
该研究报告称，2004年以来英国主要大城市平均房价上涨，但低于2007年峰值。随着英国经济复苏，收入增长，抵押贷款利率较低等因素，七月份房价上涨约8.5%，牛津房价上涨9.8%，伦敦房价上涨9.4%，特别是国际买家的涌入，国内投资者等的需求。英国经济学家最新研究认为，英国房价可能会继续上涨，有以下几方面原因：
第一，净移民。根据英国入境事务处数据，英国每年净移民数增长，这是英国房地产市场牛市持续的原因之一。
第二，房屋供应。英国每年建设的房子大约只够需求数量一半，需求远远超过供应，还有很多英国人还未购买到房子。
第三，外国资金投资。俄罗斯、阿拉伯等国家的富人到英国投资购房，大多数外国投资者让伦敦房价上涨。
第四，全额现金买家翻了一倍。20年前，大约20%的买家都是全额现金购房，目前这个数字翻了一倍达到40%，还有50%的业主是抵押按揭贷款购房。
第五，债券市场。英国央行宽松货币支持房地产市场，这样不仅支持购房者，而且支持英国债券，因此，房地产债券持续，宽松货币不仅在英国房地产市场，还有比如欧洲央行每月购买600亿欧元债券，宽松货币会已其方式进入英国房地产市场。
第六，根据最新英国房价数据，2015年7月英国房价上涨2.6%，也是六月大选后房价达到一个热潮，英国平均房价再创历史高点。若英国央行提高利率，也可能是房价通胀的一个很好的指标。
图1、过去一年来英国主要城市房价上涨。
图2、按揭贷款达到七年来新高。
（以上仅代表笔者阅读译文，有适当补充，译文水平有限欢迎指导。）
加载中，请稍候......
加载中…