若降息为何澳大利亚房价或趋向极限？
来源：英国卫报
作者：David Gray
时间：2015年4月6日
原文地址：http://www.theguardian.com/business/grogonomics/2015/apr/06/steady-on-with-cutting-interest-rates-it-will-fuel-a-housing-bubble-on-the-edge-of-bursting
翻译：龚蕾

    （一般来说，低利率环境下，可以减轻借贷者的负担。美联储耶伦维持低利率也或是为了照顾股票市场。全球经济复苏持续，汽车产业复苏似乎快于房地产市场。若继续降低利率，会怎样呢？）
    根据澳洲联储数据显示，澳大利亚利率处于历史低位，房屋价格与住房债务处于高位。随着利率屡创新低，澳大利亚房价处于历史高位。降息似乎是推动经济活动的一种好方法，一些业内人士建议澳洲联储继续降息。
    今年三月，消费者信心指数增强，采购经理人指数表现不错，澳洲联储认为，房地产市场已太热了，若继续降息，很可能会促使房地产泡泡大过极限而破裂。若进一步降低利率，可能会托不住房地产泡沫而使其受到进一步打击。
    因而，几个星期前，澳洲联储做了金融评估报告，表达了抵押贷款市场的风险，去年12月澳大利亚监管局授权银行贷款应包括浮动利率，增大利率浮动缓冲区间。
    澳大利亚贷款强劲增长，投资者信贷增长10%以上将是一个风险指标，继续降低利率可能会增加按揭贷款风险。若干提高贷款利率2个百分点，那么三年前的抵押贷款利率提高，这个假设不合理。降低利率虽然可以推高房价，但澳大利亚房地产目前情况不太允许继续降低利率。
    若澳洲央行降低利率，2011年11月以来贷款激增，这部分贷款很可能不能持续，降低利率会增加房地产泡沫增长速度，房价上涨可能走到趋于极限。从去年2月以来，抵押贷款人数不断下降。
    澳洲联储认为，降低利率可能会促使房价上涨趋于极限，导致局部领域供过于求，很可能会导致房价大幅下跌。而只有增加需求才可以延长扩大房地产周期。
    过去一年澳洲房价上涨似乎已表现为下落，大量住房债务创纪录，尤其风险表现在墨尔本高层公寓等。
    综合以上：
    第一，一般情况下，降低利率或就减轻借贷者还款利息压力，而在澳大利亚，若继续降低利率，或促澳大利亚房价趋于极限，而面临局部泡泡破裂风险。
    第二，澳大利亚利率处于历史低位，房屋价格与住房债务处于高位。随着利率屡创新低，澳大利亚房价处于历史高位，降息虽可以推高房价，但澳大利亚房地产情况目前或不允许。
    第三，澳洲联储多次降低利率，促使澳洲购房抵押贷款持续增长，而去年2月以来，抵押贷款人数不断下降。
    第四，过去一年来澳洲房价上涨似乎已表现为下落，房价处于高位，大量住房债务创纪录，尤其是高层公寓等。

    （以上仅代表笔者阅读译文，译文水平有限欢迎指导。）