澳洲联储也要加息何时呢
来源：悉尼晨报
作者：Michael Pascoe
时间：2014年9月26日
原文地址：

http://www.smh.com.au/business/comment-and-analysis/yes-rates-rise-8211-but-how-far-is-the-question-20140926-10mam1.html
翻译：龚蕾

     下面内容来自今天的悉尼晨报。
     是的，澳大利亚央行也要加息了，但是什么时候开始呢？
     澳大利亚央行行长格伦·史蒂文斯表示，澳大利亚金融体系仍然处于良好状态，澳大利亚家庭财务压力普遍偏低，银行盈利能力都很强，银子银行不断缩小，保险公司也做得很好。
     当然，市场中也存在一定的风险，比如房地产市场过热。澳洲联储担心的风险只是一种可能性，而不是预测。
    澳洲联储希望首次加息缓冲区不要太大，到目前为止，银行贷款整体上稳定，并细分了市场。总体来说，新增贷款规模上升，只有很少几乎家庭贷款陷入了负资产，偿还贷款遇到了困难风险。自住者业主大幅上涨。
    据另一篇悉尼晨报文章，澳大利亚房地产投资者对杠杆比率越来越消极了。
    1、大多数澳大利亚家庭债务已经超过收入很高比例了，澳大利亚房价增长放缓，澳大利亚央行分析，大约四分之一家庭债务已经很高了。

    2、澳大利亚央行警告，住房抵押贷款市场已经变得不平衡，收入较低的投资者也涌进了墨尔本和悉尼市场，澳大利亚约五分之一老年人都抢着投资房地产。央行积极运用信贷控制，试图平息市场。

    3、为了追求更高回报投资者纷纷涌入，房地产投资不断增长，悉尼房价已经达到了峰值。

    4、房地产是一个非流动性资产，与股市不一样，也与你把钱放到银行不是一回事。悉尼房价上涨了16%，墨尔本房价上涨了11.5%。

    房地产繁荣市场集中在悉尼和墨尔本，央行强调了悉尼和墨尔本贷款活动的密度，墨尔本公寓市场局部存在过剩风险，墨尔本中央商务区高档写字楼看起来饱和了，悉尼也供应赶上了需求，如果房地产出现转向，将会有很多人希望退出房地产市场，央行用信贷控制风险，未来房地产市场投资仍然不确定。
    如果储备银行发出加息信号，投资者会有序地撤离市场。
    （以上仅代表笔者阅读悉尼晨报文章译文，有适当节选，译文水平有限欢迎评阅欢迎交流。）
参考文章：
1、Wealthy investors 'well placed' to survive property downturn, says RBA
http://www.smh.com.au/business/the-economy/wealthy-investors-well-placed-to-survive-property-downturn-says-rba-20140926-10mfjb.html