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赵传先:消费者不要幻想楼市出现深幅下跌

(2010-08-03 19:00:21)
标签:

杂谈

房地产

分析研究

楼市研究

赵传先

律师

分类: 楼市宏观分析

赵传先:消费者不要幻想楼市出现深幅下跌

 

    楼市调控百日以来,楼市出现了量跌价滞的局面。有专家预言,下一阶段将是量价齐跌的阶段,这个阶段大约在四季度或明年年初。有的消费者对此深信不疑,并准备届时抄底。情况会不会如此呢?

 

    笔者认为,出现量价齐跌需要以下几个方面的条件:

 

    1、楼市调控中,对于二套房采取认贷又认房的政策得到彻底贯彻。(货币供应量)

 

    目前来看,认房又认贷的政策是一个力度很大的政策,但在实践中不易操作。北京采用“钥匙盘”(所谓钥匙盘,是由住建委发放给各银行,银行可以通过钥匙盘上的密码查询到申贷人名下房产的具体情况。有了钥匙盘,银行在发放贷款时,就可以将申贷人的房产记录和贷款记录两方面叠加,来衡量其是否属于二套房或三套房,并以此为依据决定是否放贷及贷款的首付和利率。),而全国其它地方均未实行。事实上仍然执行的是认贷不认房的政策。而对于各银行是否执行该政策,又无实际的处罚措施。因此,在实际操作中,认房又认贷的政策并未得到严格执行。

 

    2、市场出现供过于求的情况。(房屋供求量)

 

    目前,中国的住房供应主要依靠两下渠道:第一个是房地产开发企业建造的商品房;第一个是政府主导建造的廉租房等保障性住房。第二个渠道的供应量依然很小,第一个渠道依然是主渠道。目前中国的城市化率只有47%,正处在中国城市化进程的加速发展期,除了出现经济严重下滑的情况,我们的房屋依然供不应求,这是一个不争的事实。政府的调控,只能让一些改善性需求迟缓到来,而不会消灭这种需求。而一旦条件成熟,这种释放必然会带来新一轮的房价上涨。政府现在应该做的应该是抑制投机性抄房,实行严格的差别化利率,但对于改善性需求应于放行。

 

    在九十月份,全国的上市量会有一定幅度的增长,但这种增加只是短期内量的增加,相对于整个房地产的需求量而言,依然是一个小量,不是一个可以导致市场供过于求的量,开发商只会有一定幅度价格优惠,这种优惠还是在合理范围内,而不会象消费者所期望的那样出现深幅下跌。

 

    综上,消费者不要对房价深幅下跌抱有太多幻想。如果这样做,可能是又一次错过了买房的好时机。本人认为,在近五年到十年内,任何时候买房都不会错。

 

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