赵传先：

谨慎情绪正笼罩开发商

     ----从开发商的拿地表现看现在开发商的心态

    到今天为止，今年武汉最大规模的土地拍卖于7月29日落槌，19宗地以43亿元总额成交，土地规模、成交额均创今年土地出让新高。这些地总占地面积近1900亩，分别是中心城区土地7宗，远城区（开发区）12宗。商业、工业用地均以底价成交，5宗住宅用地进入现场竞价。最大的一宗地位于硚口区额头湾44号地块，面积500亩，以6.041亿元成交，楼面地价1060元/平方米。

　　最受关注的江汉区鲩子湖村城中村改造地块，位于台北路附近，面积约157亩，被武汉万科以12.37亿元竞得，楼面地价2278元/平方米。

　　东湖开发区民族大道两宗地用地形状规整，开发条件良好，受到多家知名房企争抢。虽竞价上百轮，最终成交的楼面地价分别只有1283元、1368元。

    从以上成交情况来看，反映了在调控大势下，开发商谨慎拿地的心态。如硚口区额头湾44号地块，楼面地价只有1060元/平方米，这个区域的房价至少在5000元/平方米以上。这比一个三线城市的地价还要低。江汉区鲩子湖村城中村改造地块的楼面地价2278元/平方米。其周边售价已过万元，加之万科的强势品牌，以后的房价上12000元/平方米根本不是问题。而东湖开发区的两宗地用地，虽竞价上百轮，最终成交的楼面地价分别只有1283元、1368元。这个地价即使在襄樊也是较低的。

    这种谨慎不仅表现在拿地上，在房屋价格上更是如此：老盘不再疯涨，新盘定价更加保守和理性。可以肯定地说，调控对开发商的影响是空前的。

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