赵传先：楼市调控新政下，房价反弹的可能性有多大？

    背景：

    1、反观过去的每次楼市调控，调控之后，必是一轮新的上涨。从去年十二月十四日到现在，调控已过去半年多，现在全国大多数地方已出现量跌价滞的局面，调控成效初现。

    2、近日，国土资源部部长徐绍史说“房地产市场呈现出量跌价滞的态势，再过一个季度(三季度)左右房地产市场可能会面临全面调整，楼市新政三季度推出，房价会有所下降，但下降到什么程度不好说。 ”这也是自4月中旬地产调控以来，房地产管理主要职能部门主要官员首次表态和预测中国房地产可能全面调整、房价将会下降。这有两层含义：一是楼市新政还要推出；二是预测房价将在三季度全面下跌。

    3、部分房地产开发商期望出现每轮楼市调控后的一轮新的上涨，并捂盘惜售。

    那么，楼市调控新政下，房价反弹的可能性有多大？

    我认为，楼市调控新政下，房价要想反弹，必须具备以下几个条件：

    1、金融政策上：放宽对改善性住房的限制，即对二套房贷政策放宽，不再执行“以家庭为单位，认房又认贷”。这是最主要的条件。

    2、税收政策上：对二手房交易放宽营业税限制，由五年放宽到二年。转让所得税标准予以宽松处理。

    3、放宽对外地人购房的限制，享受与本地人一样信贷政策。

    在目前的市场环境下，我认为，以上三条的放宽均不可能。从国土资源部部长的讲话来看，土地政策还会对楼市调控有一些配合：如，加大保障房土地供应；打击囤地行为，从而加大市场供应。因此，本人认为，目前及今后相当长的一段时间内，不太可能出现房价反弹的可能性。目前开发商所做的应是练好内功，加大产品研发，为消费者提供性价比更好的产品。