OSFI推出的这项房贷新举措将有助于令房市降温，因为潜在买家今后只能购买更低价位的住宅。

    在新规下，对那些首付20%或以上，无需购买房贷保险的房贷新申请者或转换贷款银行的人，银行将按加拿大央行公布的5年期利率（现为4.89%），或在批给购房者的利率基础上再追加2%，对其进行压力测试（以利率高者为准），通过者才有申请资格。那些首付不足20%的购房者，之前就需要接受压力测试。

    年收入需增加才能买到起房子
 

    根据房地产分析机构Brookfield RPS公司的数据，假如一个人购买了价值为565,960元（加拿大中位数房价）的住宅，如果其首付为20％，他则需贷款452,768元，如果他的贷款利息是2.75％，那么他的月供则为2,085元。如果按新压力测试的要求，利息得按高出2个百分点算即4.75％，那么其月供则升至2,579元。

    总借贷还款比率（GDS，Gross Debt Service）是衡量购房者还贷能力的指数，它是房贷本金利息、地税、取暖费、公寓管理费及贷款保险费之和与税前收入之比，加拿大房屋及房贷公司（CMHC）规定的上限是32%。也就是说，假设这个人的GDS达到了上限32%，那么其年收入至少得96712.5元（2,579/0.32 * 12），才够支付其新的月供2,579元，而加拿大人全职工薪阶层的平均年收入在50000上下。

    以下是Brookfield及Moody公司，根据新压力测试要求的房贷利息，计算出的加拿大各省受到新规影响的居民，在新规实施后年收入需要增加多少，才能买得起原来买得起的物业（表1），或今后只能买到什么价位的房屋（表2）

    以上数据都是假设贷款申请人申请的房贷到了上限。但是，上面的例子表明，随着利率上升，购房者在未来十年在房贷上需花费更高，新规将确保业主能够还得起贷款。

【陈思进作品介绍】

1、在蜻蜓FM推出“陈思进电台”，已开《十分钟读懂财经新闻》、《思进看世界》、《心机—绝情华尔街》、《时评》等专辑（http://url.cn/46mTiry）；

2、在喜马拉雅FM推出“思进观察”：http://url.cn/57dVc5k；

3、长篇小说《归·去·来》命运三部曲第一部新鲜出炉（亚马逊：http://url.cn/46sGfqs；当当：http://url.cn/47hnML8）；

4、超级畅销书《这么慢，那么美》姊妹篇《那么远、这么近》新鲜出炉（出版社天猫店：http://url.cn/47iyY0F（签章版）；亚马逊：http://url.cn/47rnT3d）；

5、跨国金融商战长篇小说《心机》全新再版《绝情华尔街》（正在影视改编，当当：http://url.cn/2LEbtsC；亚马逊：http://url.cn/29ZAQZV；京东：http://url.cn/27lEpUd）

6、唯一的公众号：陈思进说（chensijinshuo）

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