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美国抄底和小李飞刀,要专业才有斩获

(2009-03-05 11:32:19)
标签:

房产投资

忽悠

投资移民

拉斯维加思

美国

商业房产

抄底

抄底团

房产

分类: 美国房地产投资
   当年江湖上有小李飞刀,有“小李飞刀,例不虚发”之称。刀主李寻欢整天闷不做声,有一把小刀专心雕他的小木人。可是江湖上谁都知道,他的刀出手,不会空回。那么这飞刀和抄底团,投资美国地产有什么关系呢?

  美国房产投资这个时机现在很好,投资就是投资,少来几个忽悠团和旅游团,见好就抄。您要出手,我们悄悄去接您,直接切入主题,保证隐私,绝不忽悠。哪见过 小李飞刀出手前先在对手面前忽悠半个小时的?投资就专心投资,忽悠就专心忽悠。飞刀例不虚发,功夫要花在静处。裘千丈的功夫,捞不到真正的大鱼。在美国投资房产想要拿到实惠,要讲究在美国投资房产的路子。

   中国来的美国抄底投资团大的,小的也来了几拨了,沸沸扬扬。我们在美国对这些投资团都有协作和支持,也提供房源。我们的整体感觉是,小的投资团的准备较好,目的性强,非常低调,闷头挣钱,能够成交。我们的几个成功的例子,都不是从大型投资团来的,都是小型投资人,一两个人,直奔项目,算清回报,买完就走。

   从美国房产投资的专业角度,我们看到房产投资团有这些可改进之处:
  • 投资人没有准备好钱人就来了。去买菜还要带钱呢,何况是房子,不然人家卖主凭什么和你签约。要在美国投资,资金要到位,才能快速出手,得到先机。美金最好先打到美国律师的监管帐户上,至少钱也要在香港,或国内银行的美金帐户上,而且您要带来资金证明。
  • 组织者在美国找房源一事上功夫没有下够。人家投资者揣着100万美金给你来,你就随便找几个房产经纪,用市场上谁都能找到的东西来糊弄人家,于心何忍?美国回报好的投资房产项目,不是随便谁都有的。你随便是个房产经纪,人家银行,开发商根本不愿意和你谈的。因为这些普通经纪以前不是在这个游戏圈子里面玩的。美国房产投资有一句金言:房产投资挣钱是在买的时候,不是在卖的时候。
  • 美国要有基地,要有懂美国地产投资规则的专业合作伙伴支持,要讲美国的商业规矩。人来了,整个团里只有一个中国号码的手机,你让老美如何与你谈房产交易?我们的客户,第一件事我们就是给他们人手一部美国手机,国际国内随便打,适当收费,信息通了,生意谈成了,挺好。
  • 投资人,你们在国内的对手是开发商。中国开发商是金刚横练,刀枪不入的。美国就不同了,公平市场,公开竞争,房产选择性极大。你们一定要好好充电,了解这边江湖的路数。我有文章:美国房产投资指南 I美国房产投资指南 II,可以参考。如果您又有银子又了解了这边的规矩,那就是能横扫美国江湖了。赚到银子是真的。
抄底团投资者来了为什么看到有的很多房子并没有传说中降的那么厉害呢?原因有三:
  1. 房源的问题。一般经纪的渠道找不到降得很多的住宅房产,尤其是商业房产。而且好的房产投资机会,稍纵即逝,只有做好准备的投资者才能抓到机会。
  2. 在好的地区,可能根本就没有降,比如加州洛杉矶最好的学区,只是停止涨了,并没有降。所以如果您要想吃鲜桃,就要有买鲜桃的价。
  3. 美国地产业内人士已经看到房产市场触地的抵抗,在纽约曼哈顿,房产一跌过15%, 就有买家来收走。在拉斯维加思也是如此,降到一定程度就有支撑了。
  这里面也有个国内组织者业界地产专业水平,对地产投资的技术理解,投资者对美国投资房产程序熟悉的过程。投资者,您和抄底团逛完了,风光够了,真要买了,可以找我们这些专做美国投资房产的。

  最近欧巴马的经济刺激计划,也会降低贷款压力,增加工作机会, 减少市场上房产库存量。关键是政府提供银行贷款担保,这样银行的钱就又活了,很多搁浅抛售的项目就能有贷款了。投资人的讲价余地就会小了。现在这个市场状况,已经在逐渐好转,我们美国业内人士认为,可能还要持续6个月。抄底的商机,不要让抄底团给忽悠没了。


~作者陈航,美国匹兹堡富饶房产(Foreopen Realty)总裁。欢迎转载,注明出处,陈航的博客:http://blog.sina.com.cn/foreopen

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