美国抄底和小李飞刀,要专业才有斩获
(2009-03-05 11:32:19)
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分类: 美国房地产投资 |
- 投资人没有准备好钱人就来了。去买菜还要带钱呢,何况是房子,不然人家卖主凭什么和你签约。要在美国投资,资金要到位,才能快速出手,得到先机。美金最好先打到美国律师的监管帐户上,至少钱也要在香港,或国内银行的美金帐户上,而且您要带来资金证明。
- 组织者在美国找房源一事上功夫没有下够。人家投资者揣着100万美金给你来,你就随便找几个房产经纪,用市场上谁都能找到的东西来糊弄人家,于心何忍?美国回报好的投资房产项目,不是随便谁都有的。你随便是个房产经纪,人家银行,开发商根本不愿意和你谈的。因为这些普通经纪以前不是在这个游戏圈子里面玩的。美国房产投资有一句金言:房产投资挣钱是在买的时候,不是在卖的时候。
- 美国要有基地,要有懂美国地产投资规则的专业合作伙伴支持,要讲美国的商业规矩。人来了,整个团里只有一个中国号码的手机,你让老美如何与你谈房产交易?我们的客户,第一件事我们就是给他们人手一部美国手机,国际国内随便打,适当收费,信息通了,生意谈成了,挺好。
- 投资人,你们在国内的对手是开发商。中国开发商是金刚横练,刀枪不入的。美国就不同了,公平市场,公开竞争,房产选择性极大。你们一定要好好充电,了解这边江湖的路数。我有文章:美国房产投资指南 I 和 美国房产投资指南 II,可以参考。如果您又有银子又了解了这边的规矩,那就是能横扫美国江湖了。赚到银子是真的。
- 房源的问题。一般经纪的渠道找不到降得很多的住宅房产,尤其是商业房产。而且好的房产投资机会,稍纵即逝,只有做好准备的投资者才能抓到机会。
- 在好的地区,可能根本就没有降,比如加州洛杉矶最好的学区,只是停止涨了,并没有降。所以如果您要想吃鲜桃,就要有买鲜桃的价。
- 美国地产业内人士已经看到房产市场触地的抵抗,在纽约曼哈顿,房产一跌过15%, 就有买家来收走。在拉斯维加思也是如此,降到一定程度就有支撑了。
~作者陈航,美国匹兹堡富饶房产(Foreopen Realty)总裁。欢迎转载,注明出处,陈航的博客:http://blog.sina.com.cn/foreopen
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