陈航_新浪博客

(2009-12-10 14:27)

－1% vs. 16%

陈航美中商业促进会美国富饶房产

前面数字，－1%，是预计中美国2010年零售类商业房产的增长率。
后面数字，16%，是预计重庆今年的GDP增长。

前两天去纽约参加了一个美国零售商业地产的会议。会议上，名家汇聚，思想碰撞，当然大师们也免不了预测些未来。

美国的商业房产，还是阴云一片。前五大零售商业房产的运营商，还是有两家正在破产重组之中。

估计美国商业零售类商业房产明年的增长率是负的1%到2%左右。用一位大师的话说，是“overbuilt，or underdemolished？”，翻译成中文，就是“是建得太多，还是拆得太少，反正两者都不是什么好事。美国零售业其中的一个发展方向，就是借助智能手机的发展，网上零售业会从总零售业销售额的2%，增长到5%。这个增长，这几乎全部抹平了零售地产业的复苏和增长。

我11月底刚从中国回来，考察了几个城市的商业地产。各地都在拆迁忙，政府和地产开发商都工作非常起劲，百姓也是购买力旺盛

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中国受拐儿童团圆爱心会筹备草案

(2009-11-06 15:12)

标签：拐骗儿童爱心房产

分类：中美地产业

中国受拐儿童团圆爱心会筹备草案

提议

   拐骗儿童是严重犯罪。
   帮助弱者，是全社会的责任。
   受拐儿童团圆爱心会的创立，是通过企业家、社会贤达和媒体，声讨拐骗儿童的罪行，帮助获救儿童回家。鼓励全社会的参与和帮助失散家庭。

宗旨

对拐骗儿童的犯罪行为打击有功者实行奖励。（爱心会只是奖励，不直接参与受拐儿童解救过程）。
帮助被拐骗儿童回家。

运作方式

全国范围内奖励直接参与打击拐骗儿童的人员和单位。
给获救的受拐骗儿童发放安家费。
每个个案由推荐和申请方式，经核实后，对主要有功个人发放人民币2万元奖金，对团圆儿童家庭发放人民币1万元安家费。

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美国地产投资面谈咨询

(2009-11-04 14:39)

标签：美国房产投资咨询

分类：美国房地产投资

美国地产投资面谈咨询
陈航美国富饶房产

美国的地产投资，价值大，风险低，回报稳定，法律健全，产权永久。受美国次贷危机，和居高不下的失业率影响，美国房市还是低迷。投资美国房产，现在正是好的时机。

到美国投资地产，其实并不难。关键是要有专业的人帮助。

投资美国必须根据投资人的需要量体裁衣。投资人的目的是要投资回报，家人居住，留学，移民，每个投资人的情况都有所不同。我们富饶房产采取对投资人一对一的面谈的形式。

美国富饶房产总裁陈航，11月9日到25日要在北京，上海，大连，重庆，南京几个城市提供投资美国房产的收费咨询服务。对客户谈话内容完全保密。我的北京办公室正在安排和投资人的面谈时间。对于和我们富饶房产签约的客户，提供无时间限制的咨询。富饶房产北京办公室负责安排咨询。联系人：Linda：电话10-5822-1042 电子邮件：info@foreopen.com

面谈之前，投

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投资房产回报的中美实例对比

(2009-10-26 14:27)

标签：房产美国佛罗里达投资

分类：中美地产业

投资房产回报的中美实例对比

陈航美国富饶房产

    一个投资人问：'陈同志，中国，上海， 139平方米工房，人民币300万以上，租金5500元每月，多少回报率？您，啊，？ '
    5500 月租 x 12 月 x （ 1 － 5% 空置率） x （ 1 － 7.5% 管理费）x （1 － 5% 修缮费）－ 4000 保险费－ 7000 物业费＝ 44，097 每年总收入
44，097 / 3，000，000 成本＝ 1.5% 年回报率
    我对中国房产不是很了解，这个帐对吗？
    当然有人会说，上海300万的房产，两年以后可能涨到600万了。可是也可能到时没有如此升值。房产不是股票。出租房产，首先要看现金流，不能只期待升值回报。
    我在美国自己投资房产，和对我的客户建议，都是主要看现金回报，不是对升值的期待。
    就拿现在我们经手的美国

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美国买房投资不容易

(2009-10-24 08:10)

标签：房产投资人美国

分类：美国房地产投资

美国买房投资不容易

陈航美国富饶房产

最近，中国有现金的投资人逐渐发现，美国的房子好像很值。又有美国同业地产经纪在广交会设点展示美国房产，这引起了新的一轮对投资美国房产的关注。我们专门帮助中国投资人到美国置业很久了，现在要给跃跃欲试的人泼八盆冷水，到美国投资房产，要有具备足够条件，美国房产的钱不好挣。

首先，这里要提醒大家，到美国买房，其实回报不高。平均来说，现金回报，投资10万美金，除去物业税，管理费，维修费，每年盈利8000（不含贷款利息，和个人税），现金回报也就是8-10%。而且房产升值，每年正常升值也就是3-5%。虽然现金回报比在中国高，但是升值潜力和中

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物业税不可怕

(2009-10-24 05:43)

标签：物业税美国房产学区

分类：美国地产

物业税不可怕

陈航美国富饶房产

     中国很多关心美国房产的人都知道美国房主要交物业税。好像是因为美国有物业税，年年收钱，房子过几年就没有了。这也是我们美国富饶房产的客户和潜在客户提得最多的问题。惧怕物业税的，也是不了解美国的情况。其实，很多的美国人，特意要搬家到学区好，物业税高的地区。
     这个物业税制定其实并不可怕。在大多数情况下，物业税高了对本地区是非常有利的。因为物业税用于当地，提供了当地教育和地方政府的资金来源。
     在美国，拥有房产每年要交物业税（Property Tax）。物业税的数目大概是每年房产价值的1%。这个制度在美国实行了二百多年了。是一个完整的系统，比较完善。

（物业税

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六万五美金的房子什么样？

(2009-10-23 02:32)

标签：房产装修美金使用面积美国佛罗里达

分类：美国地产

六万五美金的房子什么样？
陈航美国富饶房产

美国最大开发商之一雷纳（Lennar）在佛罗里达南部开发了一处住宅房产。开发商现在是日子不好过，财务年度结束之前，要股东提供年度报表，所以雷纳要出售22个房产，必须在11月30日前完成交易。投资人可以买一个，也可以买多个。
每个单元6.55万美金，合不到45万人民币。

雷纳创建于1954年，有55年的历史。他们在美国19个州都有地产项目。是佛罗里达最大的住宅地产开发商。

这个项目共有19栋楼，现在有三栋已经完工。这个住宅形式很象中国的单元楼。每个单元有独立产权。

房子都是崭新的。建筑商提供一年的房屋保修。房屋的质量很高，提供所有电器，包括冰箱，炉子，烤箱，微波炉，洗衣机，烘干机，洗碗机，橱柜，Moa

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中国人投资美国房产为了什么？

(2009-10-19 00:52)

标签：房产投资移民隐私美国抄底

分类：美国房地产投资

中国投资人注目美国房产市场

陈航美国富饶房产

（本文首发与《环球地产投资》杂志2009年6月号。此杂志隶属华尔街时报集团的《中国经济评论》。作者原文为英文，杂志翻译成中文。）

    中国房地产投资者殷国华从北京机场出来，坐在轿车的后排，对记者说，”我很快会再去美国，而且下次去的时候我会买一栋房子。“和其他22名中国投资者一样，殷国华刚刚参加完一段游历美国五城市的房地产“抄底”之旅后回家。

    本次由中国领先的房地产门户网站搜房网(SouFun)组织的旅行，吸引了大批媒体的目光。美国富饶房产集团（Foreopen LLC）作为购房团的组织者和参与者，报纸和电视采访请求让我们应接不暇。就在最后一天，美国最大的电视台之一，还请求我为为一个有800万观众的节目安排一次采访。

    但是那时，购房团已经决定不再发出任何声音。过多的媒体曝光已经干扰了他们的私人空间，使得购房团的半数人

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G20的承办城市的得与失

(2009-09-29 14:34)

标签：g20 美国匹兹堡文化

分类：文化

G20的承办城市的得与失

陈航美国富饶房产

国人大多认为作为世界大会的承办城市，是个光荣的机会，其实美国人不都这样看。
此次G20的主办者匹兹堡几乎完美地成功地举办了大会，得到了官方民间的一致赞扬。从技术操作上讲，整个会议期间没有保安差错，没有游行失控场面，没有大的

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G20的美国警察装备大展示