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美国投资地产的几个项目概括

(2009-03-05 22:16:05)
标签:

房产

美国

抄底团

投资移民

学区

商业房产

分类: 美国房地产投资
  这里有我们手上几个项目简介,有居住房产,有商业回报房产,给大陆投资人一个概念,美国房产投资项目是什么样的。

1. 加州洛杉矶有门和围墙的小区土地3块,150万美金一块。开发商可以盖房。学区是全加州最好,对居民免费的公立学校,去年高中毕业班前20%囊括所有美国名校。当地中国人口密度65%。

2. 三藩海边著名大楼旁边的一栋3层商业楼。有360度风景。高人流量。共900平米室内加上和400平米室外,加上停车场。不愁租金。
估价550万,现在卖300万。房主去世,后代无意经营。急售。此楼已经有买主有购买意向,可能会很快成交。投资人有意从速。

3. 拉斯维加思26单元楼,在高尔夫球场边,开发商向银行贷款1950万,破产,3月前估价1650万,现在银行所有。银行要价700万。买方付佣金8%。
另需约50万完成装修。我们可以管理装修(实报实销,加收15%管理费),并代为找管理公司出租(加收10%管理费)。

4. 纽约皇后区刚开工的单元楼,高档单元,离曼哈顿近,好景色,售价仅为曼哈顿的三分之一,从420万起。管理费少,地税极低,物业可以管理出租。签约时只交10%,明年3月交房时付全款。

5. 三藩一栋市区的80个单元的公寓楼,政府有多年的总租约,投资人不用担心租金。现在的专业管理公司管理人是我的朋友。价钱大约是75%入场,还没有拿到具体材料。房主离婚,且失去工作。6年前有人曾经出价300万,买主还价500万。

6. 有机肥料公司需投资买300万买矿山中的肥料开发场,占40%股份,市场发展迅猛(年100%增长),回报高。投资方付6%咨询费。有详细资料。生意模型简单,盈利模式清晰。要求4月8日底前到款。

7. 拉斯维加思好的土地,紧缺资源,开发商抛售,约55%入场,价格200万到1800万不等。买方付3%咨询费。

8.佛罗里达奥兰多迪斯尼世界旁边高档有门社区的豪宅,每个约120万,75% 入场。

9. 首都华盛顿DC的Rockville区400个房子出售。可以单个买。
我们在Rockville还有房产项目,可以做投资移民计划。我们和当地市政府合作。我们整个项目有400个房子。

可以打包买,投资约 800万,买下20个房子,提供一家投资移民绿卡(包括夫妻和所有21岁以下未婚子女)。

Rockville 是极好的区,方便,安全,学区好,华人多,40%的国会议员都住这个区。房子为断供房,不是空房。折扣约为25%。

房子例子:
12309 B Ct #10, Rockville - 2 Beds(卧室), 1 Baths(浴室), $224,900
13730 L Pl, Rockville - 3 Beds, 4 Baths, $595,000
10301 P Dr, Rockville - 3 Beds, 4 Baths, $565,000
1208 G Rd, Rockville - 3 Beds, 4 Baths, $569,900
146 M St #101, Rockville - 1 Beds, 1 Baths, $209,000
14118 L Ln, Rockville - 3 Beds, 3 Baths, $329,000
13618 CDr, Rockville - 5 Beds, 5 Baths, $1,249,000
2 C Ct, Rockville - 4 Beds, 3 Baths, $575,000
616 G Dr, Rockville - 4 Beds, 4 Baths, $650,000
313 P Ln, Rockville - 3 Beds, 4 Baths, $488,800
129 C Hill Ln, Rockville - 3 Beds, 4 Baths, $665,000
14611 WRd, Rockville - 5 Beds, 2 Baths, $350,000
1604 F Ave, Rockville - 5 Beds, 2 Baths, $230,000
11314 C Rd, Rockville - 4 Beds, 3 Baths, $715,000

10. 克利夫兰市投资移民项目,50万,1.5%年利息,5年还本,政府担保。

11. 地产投资移民项目,120万,年保证利息8% 以上,3年后还150万。地契担保。

这些项目我们都有掌控,可是市场是流动的,项目也是流动的,希望有资金有兴趣的投资者与我联系。

~作者陈航,美国匹兹堡富饶房产(Foreopen Realty)总裁。欢迎转载,注明出处,陈航的博客:http://blog.sina.com.cn/foreopen

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