最近重庆购房退个税叫停弄得轰轰烈烈，有人赞扬，有人上火，我就也来加上一点橄榄油，可以助燃，也可以疗伤， 正如橄榄入口，先苦后甜。

好像有种逻辑是，你即使退了税也只便宜了能买的起房的富人，穷人还是没有得到好处。

这就让人有些想不通了，退了税， 让房市流通成本变小，促进房产交易，怎么反倒成了坏事了呢？

本来优惠也是只给消费者的，没有消费的人得不到打折好象也是在理。

市场上房产交易成本低了，税少了，自然购房人同样的钱就能买到更多的房子，本来不够买房的钱现在够了。这就是帮了穷人了。

我有美国两个州的房产经纪执照，又是地方长期规划委员会成员。对美国的房产税，地方税还有些了解， 就拿美国类似的房税情况做个比较。中国的具体情况我只是理性认识，没有感性认识， 说得不对请指教。

美国东西，比较垂死和腐朽，仅供批判。听不中耳，大笑而去。

美国是购房税低，持房税高。

房主拥有房子，不论是商业还是住宅，每年都要交财产税。这是地方政府和当地小学，初中，高中的最主要财政来源。本地的税由本地定，用在本地。美国也有立法保护。

房产税一般每年是房价的1-3%。房产税有几个部分，郡税（country tax），乡或市税（municipality tax)，和学区税（school tax）。

而且法律规定，每一级的税自己留，不用上交。地税要每年按照房产估价来收。 所以我们市长期规划委员主要任务就是计划用地规划，看如何促进经济发展，每年能收到更多的地税。

看看这个实例 （http://www.alleghenycounty.us/re/trantax.aspx），我所在的郡的税率。

交易税：


郡 1.16%， 市 0.5%， 学区： 0.5%， 共 2.16%， 一般由买卖双方各出一半，每方付 1.08% 的交易价。

这是房产持有税：



郡 0.469%
市：0.5%
学区：2.3%
一共：3.27%
持有税是交易税的三倍。

这种情况下，那些要囤积房子等升值的投资者就要好好算账了。房子三年可能升值20%，但房产税就要交10%， 所以囤积房子的风险就大了。除非确定每年升值15%以上，投资者是不愿买房空着等升值的。现在很多法院拍买房，很多就是在房产升值高的地区，突然没有升值了，房主的花销撑不住了。

而在中国， 没有房产持有税，一次买房，税付清， 以后不必再交税了。

所以国内投资人，买了几套房子，空着等升值，也不用出租。没有用到房产的使用价值，客观上造成资源的无效囤积。

到了房价上升有压力时，投资者的空房都一起出来卖，造成市场供应增大，有进一步给市场造成更大压力，房价继续下降。美国加州很多地方房价大跌就是这个原因，因为美国加州房产税相对低，前几年房市升值多，所以囤积房子的多。而象我们匹兹堡地区的房价就没有大起大落过，一直很平稳。

如果中国也加上地产税， 每年收来税给地方和学区，让缴税的房主享受到自己税在当地的作用，也给囤房空置的人造成高的持有压力。他们原来空置的房子现在必须拿出来租，才能抵消每年的房税支出，那是就有更多市场供应，对租房和购房市场都有好处。暂时不愿买房的人至少是可以有更多的租房来源了。

购房税减得还是不够，持房税要逐渐引入，或许能帮助长期稳定房市。


美国匹兹堡陈航
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