关于中国房市的杂感

在公元2009年7月1日这天，媒体上有几则关于楼市的消息，吸引着很多人的眼球。

一则是关于北京广渠路15号地块在招拍过程中，拍出40.6亿元的价格，成为中国地王。该地块楼面地价达每平方米1.53万元人民币，媒体预测，在中国地王的推动下，北京将提前进入3万元时代。

一则是关于上海梅陇镇在建的莲花河畔小区的一幢13层高楼，突然整体倒塌事件的后续报道。这个项目曾是上海市优质建筑，受到过表彰，开发商的多位股东都有政府官员背景。

还有一则是北京市回龙观推出了限价房和廉租房共4000多套，一位廉租房主人拿到钥匙后，当场给市领导下跪感谢。

透过这三则消息，我仿佛看见中国一线城市的房产市场正如一团绚丽多彩的云朵，隐隐的出现了一丝乌云。

虽然，这乌云的黑边并不明显，但足以令人引起警觉。在我看来，现今房地产市场陷入一种利益迷局之中，置身其中的人难以自拔，熟不知前面的路已暗藏陷阱。现实的情况是，一方面是实体经济颓势未见好转，老百姓经济收入增长缓慢，普通百姓为了能有安身之所，而向政府磕头跪拜；另一方面，则是各级公权人士在房产市场中大捞好处，公家可以通过招投标获取巨额土地出让金，私人在房产交易中获取巨额好处，甚至当上房产公司的后台老板和股东。这些矛盾交织在一起，形成了中国房产市场壮丽、迷乱、耀眼的景观。

    房产泡沫已经开始吹起，在巨大利益的驱动下，开发商、地方政府、银行，还有那些有钱人们，合力吹起了房产泡沫，正呈越吹越大之势。

开发商哄抬物价，坐地升价，冲在吹泡沫的前台。我的一位朋友，今年年初想买房，看了很多楼盘，其中看上望京的一个楼盘，2月份时价格每平米1.45万，还有一定折扣，到了7月份，价格已升至每平方米2万元，没有任何商量。

中国的有钱人们，面对着通货膨胀的预期，做出冲向房市，通过购买房产保值增值的选择，成为房产市场的实力派抬轿手。

关于房产市场的泡沫问题，在我看来已经不需要争论。什么是泡沫，泡沫是市场价值远远高于资产的内在价值，被过分高估，主要表现在地产和金融市场。

现在北京的租房市场的价格越来越低。我购买的在朝阳门附近的一套高档公寓，原来租金在每月8000元至于10000元之间，我准备以每月8000元出租，但时间过去一个月了，无人问津。索性自己搬进去，发现这个商住两用的楼里，倒闭的公司有十几家，住户只有七八家。经济的冷清，我体会很深。

其实，泡沫并不可怕，适度的泡沫有助于活跃经济，但关键是鼓吹泡沫不能失控，一旦破灭，后果不堪设想。上个世纪日本的泡沫经济的破裂，让日本人饱尝痛苦。

泡沫失控必然会危及经济发展，高涨的房价把社会财富聚拢到地产商和政府手里，会抑制其它消费，使经济发展出现畸形，因为在一定时间，流动性、经济收入都是相对固定的，大家都被高房价所累，支出减少、实际收入降低，消费也会萎迷不振。

而主要靠银行贷款支撑起的高房价，更会给银行带来巨大隐患。当租金降低，还贷压力加大，有钱人也变成了房奴，大家都不得不把房子还给银行时，当人们普遍被房子所套劳，没人买房子时，美国的次贷危机可能会在中国上演。

房价过高、油价过高，各种原材料过高，会抑制经济复苏，降低人们的实际收入，使人们实际生活水平下降，会加大老百姓的生活负担。

泡沫过大，必然会危及社会稳定。普通百姓购买力与房价相去甚远，尤其是对于新参加工作的高校毕业生，虽然步入白领阶层，但觉得买房子是一个遥远梦想，当他们感到绝望时，社会的稳定就堪忧了。

房产市场正在成为一个巨大的游戏，一个人人置身其中，不得不参与的游戏，一个把财富向极少数开发商、公权人士、地方政府聚集的游戏。

房价泡沫任意吹下去，将不单纯是经济问题，而是一个政治问题。泡沫不加控制，越吹越大，注定要破裂。期望于开发商和地方政府的理性，让房产泡沫维持在一个正常水平，是一种奢望和天真的想法。

人性的贪婪，对金钱巨大欲望，如果不加以有效控制，足以让中国房市泡沫吹到可以破裂的地步。当40.6亿元的地王价格产生时，拍卖现场响起了一片掌声，大家欢庆中国新地王的产生。这让我想起了，当年亿安科技股价超过一百元时，深交所交易场内也响起了一片掌声。

当年爱多VCD和秦池酒成为央视广告标王时，也是一片掌声。

这种为泡沫吹大而响起的掌声，实在不吉利，地王称号也充满着杀机。地王诞生之日，就是快速奔向死亡之时。

亿安科技的几位操盘手，琅当入狱，爱多VCD和秦池酒早厂已破产消失，灰飞烟灭。

现在，我关心的是，北京房市泡沫会吹多大？什么时候会破裂。

当然，有很多人想在咆沫吹大过程中，享受泡沫盛宴的人，在我看来，那实在一种危险的游戏。

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