国内的投资渠道，其实在近年已经越来越广，例如艺术品、古董字画现在是越来越热。但是不可否认，楼市和股市还是目前最主流的投资途径。

       我先表个态：谨慎选择股市，放心选择楼市。

       那么为什么在现在管理层不断打压楼市、舆论对于投资房产越来越“愤怨”的今天，还如此坚定“投资楼市”？

谨慎投资国内股市

      在郎咸平等学者口中你可以发现很多理由，在此也不重复。就一些本人的亲身了解与大家分享。

      首先，投资过国内股市的朋友都会记得中石油这个经典案例。至发行以来一路大跌至今，有个说法“人生十大悲：满仓中石油”。的确让几乎所有买了其A股的人伤痕累累，但是，这其中有个惊天秘密：中石油在香港上市发行价是国内的近二十分之一：1.6元港币。所以为什么说国际投资巨头巴菲特赚了，因为买的是港股呀，国内老百姓就不明真相买了A股。这种忽悠比比皆是。

      其次，在国内股市关联利益者，总是会讲一些“神话”：某人炒股由5万元变成5000万元、谁买了万科股票变成亿万富豪等等。这种忽悠多不胜数，但是基本有共同点：都是一些以极少博得巨多的惊人案例、都是我们身边从来没遇见而“刚好”说神话的人知道的、都是无从查证的看不见的、都是没有准确看见账户交易记录。其实，就像买福利彩票，总有人中了巨奖，但是你以为自己可以买彩票为生的话，就惨烈了。 

    这些“神话”是往往发生在所谓“身边”却与你无缘的东西。而且，会发现很多利益体很少说谁炒股1亿变成几十万那种例子，其实，现在索罗斯在香港的有个“领军人”就是亿万富豪炒金融“爆仓”变成索罗斯的打工仔。

     再次，看清楚国内股市的市盈率、净资产（市净率）其实是什么，你会看明白你高价买了什么。

     市盈率，简单说就是你现在买的股票价格，按照其企业每年盈利，假设人民币购买力不变情况下，要多少年才“回本”。这个貌似很科学算出收益情况，其实里面就是一个大忽悠：（1）根本没有考虑资本时间和机会成本、同期社会平均收益率、通货膨胀。例如近10年人民币国内实际购买力不断下降、社会平均收益率在3%-5%左右看（要是考虑买房的10年平均收益就更不得了），A股很多股票在真正科学计算后是“负增长”！（2）所谓市净率就是股票价格除以实际的资产价格，你看看国内A股，本身很多就是上述计算后的“负增长”，而还要股民用几倍到几百倍价格来买它。

最后，现在很流行的“风险投资”、“PE投资”，更是大有文章。一家企业“连毛带血全重”就1元人民币每股（还可能报大数），就敢“溢价”到10-20元。所谓的企业成长性很好所以要“溢价”的说法其实就是强词夺理：除非这家企业有真正独步天下的“秘方”，否则所有工业化产品都可以大量复制，不是每个企业里都有“乔布斯”。企业成长性要综合很多因素，而不可控制的市场因素在其中举足轻重。

同时，一家企业，不花个半年时间，一般人根本看不懂究理，更不用谈看出所谓“成长性”高低。何况在巨大利益驱使下该企业往往夸大其辞，就更难看懂了。

 为什么还是那么容易让人上当？因为：一、目前股市机制有问题，发行股价是“谁上谁定价”的，所以大家以为不用看企业，只要能上市，后面就一定有更傻的人接；二、介绍买这些所谓“准上市企业”内里隐含巨大的利益勾结，巨额的差价（平均是风险投资20%）、佣金管理费（投资额2-3%每年）让人往往忘记了良知。因为只要你买了，就有钱赚，那么千方百计就不为过分，至于赚不赚钱，从来不是那些人利益体所关心的问题，而同时还说“我们也有股份”，其实，这些所谓股份就是投资者的差额和佣金，本是无本生意，所以就算1毛钱一股也是赚。

看到这里，就明白目前国内股市是什么回事。当股票投放市场时，其实已经经过这么多不断“溢价”、“加价”，所以很多再好的企业，卖到小股民手里已经是翻了10-20倍以上。而且，随着国内股市不断发展，这种“有人比你傻”的上市体制总会变成历史，国内证券管理层还是会与时俱进的。而所谓投资企业股份，由上市到解禁可以变成钱，动辄3-5年，中间不可预见东西太多了。

 当然，上市时还是有人赚大钱，但那是上市企业本身和中间利益体，这别混扰了。

 但是，股市也有其自身独特魅力。门槛低、变现快、升跌迅速，无可否认也很有诱惑力。

股市投资不像楼市，一千几百就可以开始股海博弈，对于很多人来说都可以轻松参与，更不需要“关系”、“应酬”等一般生意上最烦人的东西。

同时，除非是一些被停牌、除名的股票，大部分股票是具有楼市不可比拟的快速变现性。除了是风险投资的PE往往“石沉大海”外，一般股票变回现金就2-3天，比房屋买卖动辄2-3个月是优胜很多，对于资金调度也很灵活。

最后，股票波动很迅速，一天上下3-5%是经常的事，而楼市涨跌就要慢上10倍了。

放心投资楼市

估计现在明白为什么要谨慎投资了，那么说说国内楼市。

中国房价为何“长期牛市”？简单说就是：除一般性舆论及观点外，个人认为：拆迁性需求、出口性需求、货币因素、税负推动、管理低能效是推动楼市的因素。

那么，在长期牛市中买房就相对安全得多。当然，不是说不论价格、位置、具体标的都可以长期牛市，投资前，要请教专业人士：房地产经济师，而不是规划、建筑、设计师，也不是会计师、房屋中经人、管理部门。千万别该看病去了问药店的药剂师，以为也学医一样懂。

而作为房地产投资，具有一些股市不能比拟的优势：

    虽然在股市大牛时可能股票涨得比物业价格快很多，但是，“熊长牛短”，熊市时股票跌得也远快于物业。而在熊市时股市就变成无产值，而物业基本可以一直出租，最多低点价还是保障来源，股票就不行了。我们崇尚赚安全的小钱，不图高风险的大钱。

     物业有实际使用价值，股票是没有的。人总要租借或买个物业生活、工作，但是不买股票完全可以活得好好的，那么说明物业也是生活必需品，而股票完全是投资品。人类历史一直在争夺的领地和“资源”，其实也就是以土地为载体，土地也是物业的一种形态。

     物业的价值计算简单明了，就用个市场比较法、收益法、重置成本法就可以很明确算出价值。而国内股票价值，如果较真要计算，就很多偏离正常值，炒造成分较高。

      最后，买了物业，涨价赚钱的比比皆是，估计2000年后投资国内房地产市场的95%的人都是赚钱的。而根据统计，国内股市的股民95%以上都是亏的。这前提是都是一般老百姓，所以，股票投资必须很谨慎，房产楼市就可以大为放心。

     如果一定要在股市、楼市两者选择，那么楼市是第一选择。

     国内股市有点“击鼓传花”味道，当然，股市上也有极个别高人可以“火中取栗”。但是，与其伤透脑筋看2000多家上市企业“如幻似真”、“前后矛盾”、“天书”一样的巨量资料和报表，为什么不考虑看看身边实实在在的物业？何况房地产市场还是长牛之中。

     至今，没一个“股市评论员”多年可以真的每次准确，但是找一个每次买物业准确的人容易。      

    所以想投资，而没有马未都先生这种本事的搞艺术品，要在股市、楼市做选择，建议放心选择楼市，谨慎投资股市。

    目前国内股市还在不断完善中，现在还是一个击鼓传花的游戏，每次要消灭流动性，倒是成了“沛公”，所以投资一定要很慎重，对于投资PE等，就更是要慎之又慎；相对而言，楼市具有实际使用价值，保障你不会“裸泳”，但是要注意多向专业人员请教和明白楼市变现难这个弊病。