【黄峻】现在该买房吗？

   上周的《为什么国人热爱买房》从历史因素、文化因素、价值观婚恋观念、社会户籍制与发展情况这度四方面解释了中国人对要求自己拥有住房的执着。这些有客观原因，也有主观因素，当然与社会情况密不可分。

    那么在理解了为什么执着拥有住房后，下一个关键问题就是：什么时候出手买房？现在吗？

在探讨出手入市前，先理清2个必须学习、容易混扰的概念。

   （1）楼市走向。对于专门研究房地产市场的来说，楼市走向是个涵盖面很广的课题，最简单来说：商业地产、工业地产、商品房销售、租赁市场都是范围。而一般老百姓就根本不需要搞得太复杂，就看看商品房与二手房的价格、成交就行。

其实，楼市也属于经济领域，有其自身规律，房价与成交是一个波浪形式的运行。一般来说，以上升浪、下降浪、平衡运行来区分相当通俗易懂。

那么现在的楼市是一个怎么样的波浪？

如果2011年的全年房价最低点，在2010年全年最高与最低房价的中间之内，同时，2011年的最高房价比2010年最高房价要更高、2011年平均价比2010年也更高，那么在看2010年与2009年的对比，以此类推至1998年中国住房制度改革。

我已经完成这个计算，可以告诉大家：至1998年至今，房价一直呈现上涨势头，其中2007年年未至2008年10月的下调，只是集中表现为成交大幅度减小，最低价还是在2006年最低价之上。

那么，在不考虑其他，从经济学角度看，房价在现在，大方向上，仍然会在大上升浪里运行，只是目前是大浪里的相当低位。

   （2）最佳切入点，也就是常常说的最低点买入。这点大家都很关注，希望买东西买在最便宜的时点。当然，愿望是美好的，但是，在实际操作中，很难保证自己的买入点是“最低的”，而且往往这样追求往往容易“踏空”。曾经听信牛刀、曹建海这类人的读者就明白这种“长期踏空”的感受了。

其实，我们可以追求的就是“相对谷底低位阶段”买入。

按照目前国内外经济情况、楼市调控的“细微潜台词变化”等情况综合分析，至2011年年终到2012年上本年，楼市都在谷底徘徊。

那么，也不是让想买房的人马上入市，而是，利用目前楼市的清谈，好好选择比较，从容不迫，也可以不断增加自己对楼市的了解，毕竟买房对于大部分人来说是大事，不可以不认真对待。

也要提醒准备买房的读者：买房要结合自己实质需要，要明白自己的消费心理是否正常健康，谨记要量力而为。很多初次购房者由于经验不足加心态不稳，往往以为供个30年没所谓，买大一点、好一点，结果就牺牲了幸福快乐。

其次，多比较。价格是主要考虑，但是，邻里关系、区域因素也是必选项，居住氛围是相当重要。

最后，结合国内房地产实际情况，二手房是最佳选择。由于国内房地产市场毕竟时间短，不像欧美国家房产动辄以“百年”计算，使用寿命还是可以的，而且价格目前不合理的低（正常房地产市场新旧房子差距没国内巨大），最重要是二手房的邻里关系、区域情况一目了然。