【黄峻】2012楼市、股市投资步伐要踩对

    如果读者们要关注本人的评论与经济预测的话，就会记得我在2010年10月开始至2011年底，一直在分析国内的经济情况时反复强调：宏观调控、调控楼市，其实就是为了“蒸发”大量已经增发的货币，方法是在国内股市消灭大量的流动性投资款。结果，大家回看A股，正如本人所料，股市市值是大量“缩水”，蒸发的货币正好是7-8万亿人民币，这个数字大家应该很熟悉了。

    而当股市缩水了7-8万亿时，宏观调控的目的也刚好达到了，大家看近来管理层的一再表态，都已经非常明显。

无论认为合不合理，现在国内的投资途径主要还是楼市与股市，高端的还有一些艺术品市场，但是那是一般老百姓不太懂的。所以，其实老百姓可以真正容易入手的投资选择就多是要么楼市、要么股市。

近来一些舆论对于楼市投资很反感，说楼价高因为炒房行为。其实，中国股市2亿股民天天炒、反复炒，还不是2011年世界倒数？另外，就像春运票务紧张，不是“炒票”这么简单，你看已经实名车票这么久，春运还不是一票难求？

所以本人认为只要你投资楼市的资金合法完税，投资楼市从来是合法合理，也是中国历史上自古以来就存在的。何况：没有人投资楼市，何来老百姓可以租房、租商铺？

那么，2012年的楼市、股市投资步伐要怎么踩对？

本人在2011年10月就较为早评论国内宏观调控要转向，理由在过往评论已经昭明。那么估计2012年第一季度开始，经济就转为要大力发展，而股市是经济先行指标，预计至2012年初开始，国内A股要扭转形式，总体向好至2012年年中。

而楼市，由于至2010年4月的调控，长达20个月，虽然楼市调控已经转向，但是，调控的效力其实在2011年第四季度开始才集中释放。楼市的转向是不会像股市那么敏感，所以，至2012年年中前，仍然会在底部徘徊一段时间，全国各个地区的表现会出现参差：三大板块-----环渤海、长三角、珠三角表现会好过其他地区。尤其是先前较为“价格硬朗”的地区，有很强的市场承托能力，调控转向后，成交会很好的恢复。

因此，现在还在A股“击鼓传花”的读者们，可以持有你们手中的股票静待2012年的中等级别行情，同时，利用这段楼市低迷时间，可以轻轻松松、慢慢看房，多做比较，多参考专业人士意见，选定标的，甚至先付定金，与楼盘讲好条件分期付款、按揭等。等至2012年中，股市在较为高位时，出清所有A股、基金，投资楼市。

在本人一向的观点，国内A股目前的制度还有很多要慢慢规范、完善的地方，现在还不是可以安全投资的时候，而且，A股总市值基本年年缩水、95%的股民亏钱，而楼市虽然变现难、门槛高，但是安全、市场成熟、透明、有实质价值。至1998年中国住房制度改革以来，还真没听说谁投资楼市亏了，就一般老百姓都是赚钱的，而股市连“杨百万”现在都只能靠卖书、讲座来维持了。

所以，踩准2012年的股市、楼市步伐，乘这波股市行情出清A股、基金（最后作为一般老百姓不要再投资股市、基金，赚钱的都是神话人物，亏钱的都是左邻右里），再投资有潜力的楼市项目，就是本人给大家的2012年投资建议，仅供参考，具体还是量力而为、谨慎投资。