黄峻：中国楼市问题并非“房价高”

本文纲要：

     ※舆论背景：楼市在四月“最严厉”调控不到半年，再出“更严厉”调控；中国楼市问题好像就是“房价高”。

     ※楼市情况浅析：

      （1）中国楼市问题根本是解决中低收入者住房问题；

      （2）房价高低其实本不是目前问题关键；

      （3）必须正视中国楼市的“两高两低”----

                 两高：税费高、贫富差距比例高；

             两低：社会保障程度低、部分的管理能效低；

       （4）反反复复强调“房价高”是转移视线，避重就轻；

       （5）大量货币增发，必定引起物价上涨，房价压力不可能低。

     ※纵论：要解决中国楼市问题，不能闭门造车形式的“打压”、“堵”，应该“疏导”；调控必须从事实出发，正视目前中国中国楼市的“两高两低”，减税减负、货币化补助中低收入者租房，同时舆论上拨乱反正。

以下正文：

 ※舆论背景：无可否认，房地产市场的决策层楼市在本年四月才刚刚出台“最严厉”调控不到半年，房价因为税费大幅增加、货币大量增发的因素下，不降反升。无奈，房地产市场决策层再出“最+最严厉”调控。为何调控效果不好？估计不是力度问题，而是调控的方向与目标有偏倚。目前的观点中国楼市问题好像就是“房价高”？

※楼市情况浅析：

（1）中国楼市问题根本是解决中低收入者住房问题；其实，目前中国国内的房地产市场主要问题是社会保障要尽快、有效解决广大中低收入者住房难的问题，这才是根本问题所在！而不是房价高低问题。

     人类现代历史上，从来就没有每个人都能轻轻松松买房的情况！其实要解决的是中低收入者“住房”问题，主要是低收入者得到社会保障可以基本上全额补助租房，中等收入者按照不同等级得到部分补助租房或买房税费优惠！

（2）房价高低其实本不是目前问题关键；目前关键是减税减负、货币化补助解决中低收入者住房问题。中低收入者住房问题如果能得到有效解决，房价高低是完完全全市场化问题，用不着老是“调控”、“再调控”、“国X条”。

（3）必须正视中国楼市的“两高两低”：（详见《中国房价问题就是“两高两低”》）

     两高：税费高：目前的国内“综合税收税费”长期与法国争夺全球税收最高第一位的宝座（这个排名是毫无疑问全球“名列三甲”，真是“光宗耀祖”呀），在如此高的税负情况下，所有产品的成本最终还是转嫁到消费者身上。房价问题一样，地价、增容费、报建费用、公共设施费用、验收费用、两重的营业税和所得税、土地增值税等等一大推税负，最终还是压在购房者身上。要是买不起新房，搞个二手，不理你卖房是否赚钱，高额流转税和土地增值税（其实又来重复征收）也是逃不了。你说房价能低吗？（详见《房价高是税收惹的祸》）

      贫富差距比例高：目前的国内贫富差距正在快速而无情的拉大：综合各类居民收入来看，反映贫富差距的基尼系数越过警戒线已是不争的事实。国内基尼系数已跨过0.4，达到了0.47（这还是2004年国家统计局公布的数据），已经突破了合理的限度，总人口中20%的最低收入人口占收入的份额仅为4.7%，而总人口中20%的最高收入人口占总收入的份额高达50%。将基尼系数0.4作为监控贫富差距的警戒线，应该说，是对许多国家实践经验的一种抽象与概括，具有一定的普遍意义。那么按照中石化、中国平安等企业高管们巨额年薪收入来说，北京、上海的房价简直是“小菜”，而普通百姓就觉得高不可攀。

    两低：社会保障程度低：目前国内的住房保障程度仍然较低，当然现在国内房地产决策层已经在不断努力解决了。不过，一方面是必须依赖地方财政解决，另一方面，以实物化的廉租房、经济适用房解决，其实走了当年实物化分房的老路，治标不治本。（详见《大建廉租房或许走错路了》）

     部分的管理能效低：其他不说，就近来的“建设部政策研究中心主任、中国城乡建设经济研究所所长陈淮”的“拆掉50%城市住房”高论，就看出目前的房地产市场管理机制和用人机制问题还是存在“典型外行指导内行”。其他的什么增加房产税可以压抑房价之类的“专家”更应该找方舟子打打架。（详见《“拆屋论”是典型外行指导内行》）

（4）反反复复强调“房价高”是转移视线，避重就轻；目前要解决是让人人租得起房，解决中低收入家庭租房困难问题！房价再低，广大“贫下中农”还是买不起的，请不要再转移视线了。

（5）大量货币增发，必定引起物价上涨，房价压力不可能低。大家可以上人民银行的官方网站http://www.pbc.gov.cn，那里有个“调查统计”，再去“2010年统计数据”，然后“货币统计概览”，再“货币供应量”---哇！货币和准货币（M2）是69.63万亿！单单是“流通中货币（M0）”就已经是41.85万亿！而2010年中国的GDP估计在40万亿左右。想想，物价怎么不涨呀？房价能低吗？所以，房价上涨是经济现象，没必要变成什么“生死问题”。

※纵论：要解决中国楼市问题，不能闭门造车形式的“打压”、“堵”，应该“疏导”；调控必须从事实出发，正视目前中国中国楼市的“两高两低”，减税减负、货币化补助中低收入者租房，同时舆论上拨乱反正。我相信中国的房地产市场决策层会听到广大老百姓真实的声音，进而有效进行对路的调控，减税减负，维护中国的稳定繁荣、房地产市场健康发展。