黄峻：中国住房问题症结在于税负过高

●舆论背景：

     （1）十二届五中全会提出“尽快提高城乡居民收入”。听到这个，我很想说句经常在电视上听到的一句话---“感谢党，感谢政府”。真的，我感到中国最高决策层是爱民护民的。

     （2）舆论上好像中国住房问题就是因为“房价高”？目前的铺天盖地关于房地产市场的讨论，其实基于住房问题在中国国内，仍然是个头疼的问题。大家都看到这个问题的表象，但是，这个问题1998年住房制度改革以来一直未能解决很好，难道就是因为房价高？？那么为什么房价高呢？其他国家地区情况又如何呢？这个问题在以下我会提出个人浅见。（详见《中国楼市问题并非“房价高”》、《中国房价问题就是“两高两低”》）

     （3）继房地产方面税负大幅提高之际，又出来个“车船税门”！这段时间社会舆论热点又出了个新东西：车船税要按排量进行征收。但是仔细看看：其实是大幅度提高了整体车船税！！什么差别化征收？1.6排量以下的不变，其他的大幅提高，难道这不是变相增加税负！老百姓已经开着世界上最高价的车、加着贵过欧美国家的汽油、开在要重重复复缴费的路上，其实已经够累的了！还来个加税？好像违背了“十二五”精神吧：这边城乡居民收入还来不及增加，那头增加负担就好像箭在弦上了。（详见《 房价高是税收惹的祸》）

●中国住房问题浅析：

      （1）住房问题的现状其实是：进一步落实“中低收入家庭由政府财政补助解决，中高收入家庭由市场化解决”，这个早在1998年就已经明晰了。中国住房问题症结其实是：税负太高。目前的国内“综合税收税费”长期与法国争夺全球税收最高第一位的宝座（这个排名是毫无疑问全球“名列三甲”，真是“光宗耀祖”呀），在如此高的税负情况下，所有产品的成本最终还是转嫁到消费者身上。房价问题一样，地价、增容费、报建费用、公共设施费用、验收费用、两重的营业税和所得税、土地增值税、契税等等一大推税负，最终还是压在购房者身上。要是买不起新房，搞个二手，不理你卖房是否赚钱，高额流转税、契税等（其实又来重复征收）也是逃不了。你说房价能低吗？现在还有所谓“税收专家”说要慢慢增加“财产税”！收入在来源时已经在重重复复征收税负，最后的仅剩的“劳动成果”--财产，还要每年再征收“财产税”！搞不好“先行告退”，还有个“遗产税”等着！而另一方面，中低收入家庭住房问题目前主要靠“廉租房”解决，其实在房地产市场发达国家地区，早就摒弃这种做法，改以货币化解决（就像1998年的中国住房制度改革一样，以货币化代替实物化）。（详见《中国房价问题就是“两高两低”》、《大建廉租房或许走错路了》）

       （2）现在舆论上还个别像“牛刀”之流，不懂经济、不懂房地产的，天天在瞎说什么阿根廷房价低得人人轻轻松松买得起房子，搞到部分国民真的以为“外面的世界很精彩”（详见《吹响与“牛刀”对赌集结号》）。

       买一套城市的房子，无论那个国家，无论那个时候，都是一件大事情，都要付出大代价的。人类近代史上、世界上从来就没有一个国家可以做到人人轻轻松松拥有属于自己的房产，不要无谓幻想可以做到。所以房价问题是中国房地产市场一个问题，但不是症结所在，税负太高才是根本！

      （3）房价高低其实是中国住房问题得不到有效解决的表现：房地产方面的高税负与中低收入家庭由政府财政补助解决租房情况不匹配；房地产及其他各领域税负奇高导致市场化的商品房价格居高不下，而每年的新增税负叠加了经济较快发展，进一步让房价每年创新高。（详见《 房价高是税收惹的祸》）

     （4）缴税的义务是因为可以享受相应的权利，这是权利与义务对等，也是税负的立法精神，也是所有税负的征收最终依据！开征或提高房产税、土地增值税、车船税等等，应该意味这可以增加、提高相应福利、便利。就如讨论的沸沸扬扬的“房产税”（物业税），在开征的国家，房产税是按物业所处地区、位置不同，使用不同的房地产评估单价。简单说：在同一个城市，你的房子所处区域越好、面积越大，你交的物业税越多。但是关键是每个区域缴纳的物业税必须用于该区域的配套--像治安、交通、教育、医疗等！必须专款专用！所以在开征的国家，国民对于物业税是不反感的，因为缴纳了高额物业税，对等的福利、便利就高！如果交了高额物业税，区域配套不跟随，业主可以投诉，甚至拒交！这点希望大家理解清楚再去讨论什么是“物业税”、“房产税”！（详见《房产税（物业税）被“杯具”了》）

     （5）按照中央“十二五”精神，增加城乡居民收入，在目前的国内外经济形势下，唯有减税减负立竿见影。税负减小了，城乡居民可实际支配收入就立马增加。所以开征新税负（例如房地产税收、车船税）其实有违中央“十二五”精神。

●纵论：

          中央“十二五”精神是爱民护民的，我们欣喜欲狂，希望有关层面应该落实执行，大幅减低国民税负负担，以减税减负方向疏导物价上涨压力（包括房价），增加国民福利（包括货币化解决中低收入家庭租房问题）。而房地产市场方面，应该尽快落实减税减负、货币化解决中低收入家庭租房问题，只有这样，中国住房问题症结就得以较为长远、妥善解决。