楼市的“成本门”与“卧倒门”

“成本门”与“卧倒门”成了 近期楼市的热点。目前国家统计和国土部门对土地在房地产商品房开发中到底占多少比例的调查未公布结果时，由国土资源部土地利用司和中国土地勘测规划院共同编写的《2008中国城市地价状况》报告公布了40个重点城市地价房价比为2—4成，并使用了一个新技术名词“成本地价房价比”或“同时点地价房价比”。根据这份报告，潜台词是“房价预期影响了地价”，而不是是地价在推高房价。什么是“成本地价房价比”，接受采访的有关部门解释为：从商品房成本的角度将土地获取时的楼面地价水平与房屋开盘销售时的房价比——即为成本地价房价比，但未含相关税费。

2008年10月以来，房地产市场的火热也吸引了国内外许多关注的目光。09年5月全国成交量持续升温，据中指研究院监测数据显示：5月份重点监测的全国30个城市总成交面积环比上月增长8.58%，其中24个城市成交面积环比上升，占总城市数量的8成。与此同时土地市场同样也是颇为活跃，有关统计资料，单6月5日至6月11日期间，上海、深圳、广州等8个城市成交地块39幅，总面积152万平方米，其中上海成交的7幅经营用地中5幅溢价率超过了100%。而国家统计局将对40个重点城市商品住宅开发费用进行专项调查的消息，同样也在市场上掀起了不小的波澜。本次调查的主要内容包括：一是调查样本房地产开发企业基本情况、房地产开发项目个数、房地产开发企业财务状况等；二是调查房地产项目开发费用构成情况，调查范围和对象为40个重点城市中部分房地产开发企业，以及其2008年1月到2009年4月有销售活动的商品住宅楼盘项目。在房地产项目开发费用构成中，国家统计局要求在此次调查中摸清项目土地费用、城市基础建设费、项目建造费用、项目销售费用和各项税费、项目总建筑面积和项目销售总收入。

　　国家统计局这次所要调查的就是“房价成本”。一说到“房价成本”这个词，这可是国内房地产市场上的热门字眼。2005年8月，福州市物价局在全国率先公布了该市商品房的社会平均成本清单，当即在房地产业内掀起轩然大波。而国土资源部土地利用司和中国土地勘测规划院共同编写的《2008中国城市地价状况》报告中的“成本地价”未含税费、建设费、销售费用，估计参考意义不大，大家还是静候国家统计局的调查。其实，中国商品房市场建立至今，还没有建立一个比较准确的房地产统计体系。此前，就发生过国家发改委和广州房管局两个权威的政府部门，对广州房价给出了一升一降完全相反答案的“故事”。 房地产统计混乱会造成许多人对市场的误解，市场的某些变化可能被夸大或者缩小了，无法从房价的变动上得出对市场趋势的判断。这种情况首先会影响到对未来市场作出错误的判断，这种判断又会作用在比如投资者的购房，开发商的销售，甚至是相关部门的政策制定。那么如果市场中的大多数人发生了这种认识上的不一致和偏差，就会影响到整个房地产经济系统的运转。从这一点来说，尽快厘清房价统计数据是当务之急，包括改革房价统计指标体系，建立更为科学的房价统计手段，以及采用细分化的分类指数发布方式等等，这才是符合“科学发展观”。

而上海“莲花河畔景苑”住宅楼“卧倒门”更是让国内外震惊。一栋13层的楼房连根拔起，整体倒塌，却没有散架。在建楼房整体倒塌的事情一直较为罕见，因此，这次“卧倒门”也让国内有关部门高度重视，不排除会有相关法规出台来避免同量事件发生，希望由此国内的住宅质量可以监管更好，对房地产市场整体监管可能变成一个更规范的发展方向。