近期，本报对振业城·上观涉嫌捂盘惜售的情况进行了报道，并将问题向深圳市规划国土委进行了反映。经市规划国土委约谈，开发商表示“所有房源一直对外公开销售”。事实真如开发商所述的那样吗？记者日前再次前往振业城·上观探访。

    在楼盘现场，记者遇见购房者刘先生。刘先生告诉记者，他去振业城·上观看房，本来想购买一套三房单位，但是销售人员告诉他，第一批推出来的三房单位已经卖完了，“只有5栋A座还剩余大约50套三房，如果想买也要等下次加推时才行”。刘先生一再表达购房意愿，但销售员始终说，现在不能买，必须等。

    记者查阅了深圳市规划和国土资源委员会的网上公示信息发现，刘先生提到的三房单位位于振业城·上观4栋和5栋，而5栋A座并无任何备案记录或者已签预售合同记录。此情况与刘先生反映的A座房源目前未公开对外销售的情况相符。

   另外，记者还从销售人员处了解到，除了开盘时推出的房源，该项目2栋、3栋、6栋和5栋A座共约200套房源，目前仍不对外公开销售，占到项目已取预售证一半房源的比例！

对于以上捂盘惜售的种种行为，振业城·上观负责人在接受记者采访时表示，“我们的项目已经全权委托代理公司全部公开发售，如果有个别人捂盘，将严肃处理”。

    对此，广东圣方律师事务所执业律师颜宇丹表示，法律规定代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为，被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。因此，如果发生代理商捂盘惜售行为，也应该由开发商承担法律责任。

    另外，国务院曾发文规定：“对捂盘惜售、囤积房源，恶意炒作、哄抬房价的房地产企业，要加大整治查处力度，情节恶劣、性质严重的，依法依规给予经济处罚，直至吊销营业执照，并追究有关负责人的责任。”

    显然，振业城·上观已经触碰政策红线。