只租不售的科技园金融基地为哪般？

　　　　　　　　　　　　　　　文/颜宇丹

　　近来，位于南山高新区的，由深圳科技工业园有限公司投资兴建的深圳科技园金融基地不断见诸于各个媒体的同时，也引起网络热议，雅颂战略传播机构“深圳四杰”之一的秦刚董事长，以及同是“深圳四杰”之一的中国著名的城市与商业及商业地产战略运营专家戴欣明博士等业内人士都对此发表了宏论。

　　珠三角著名论坛“三角杂谈”著名网友“我是巴菲特”说：“深圳的金融文明早就实现了全国的创新第一，但是这次金融危机引发的灾难使得金融创新进入一个非常艰难的时期！”他同时还说：“期待深圳能在全球金融危机最糟糕的时候能够实现真正的金融创新！”

　　其实，中国金融不是没有创新能力，而是如何创新，如何落地，是一种度的把握！

　　前段时间，在NEO企业大道论坛，听到戴欣明博士的主题发言时强调：“对于新经济，我个人的解释就是“人文经济”，确切的讲是“儒家经济”。“儒家经济”可以抵御金融海啸。现在反观华尔街发生了什么事情？华尔街是以“法家思想”为主导的经济，无限创新的经济。法家人物在历史上都没有好的下场。……反过来看“儒家经济”，我认为大家应该采取中庸的特点。中国人愿意存钱，愿意走比较稳的路，这些都是人文经济的一部分。实际上儒家用一个字来解释是“度”用另一个层面解释就是“稳”。”

　　回到“只租不售”的话题，通常，商业写字楼多采取租售两结合，而金融基地却是“只租不售”，先不说“科技园金融基地”的租赁价格标准为68-80之间与深圳其它区域相比较很优惠，并且还有政府优惠配合，比如：深圳市人民政府金融发展服务办公室，深府金函（2009）281号文件中特别对深圳“科技园金融基地”的投资及运营者深圳科技工业园有限公司进行了批示——《关于深圳市金融服务技术创新基地有关优惠政策的函》中对金融服务企业的落户进行奖励：对金融配套服务机构，人员达到100以上，营业面积在2000平方米以上的，给予一次性奖励200万元；对于大型金融配套服务机构，最高给予500万的奖励；对于市政府重点引进的特大型金融配套服务机构可单项申请，适当提高奖励额度。真正要说的是这种“只租不售”是对整个“科技园金融基地”项目发展来说，特别是对于整个“新经济”来说，是种“人文经济”、“儒家经济”的体现。

　　应该说，“科技园金融基地”以深圳市场上唯一的只租不售的写字楼的闪亮身份诞生，为有效提高整体运营水平打下了良好的基础。

　　“只租不售”是产业集群效应的最好体现，可以真正体现在对入住企业的服务，如果采取出售的模式，势必造成“房地产现象”；不重经营而重投资，甚至重在“炒楼”，而物业公司就是收取管理费的的一般性机构。出售的模式不利于提高基地的整体运营水平。

　　如今，深圳科技工业园有限公司肩负着两大沉重使命：一是，在1985年成立之初，开发高科技技术创新的使命，到1991年赋予了“国家级高新技术产业园区”的内涵，其使命更加沉重的同时，又是那样的伟大；二是，暨如今，发展金融服务的使命，缔造“金融中心”的使命，营造“经济中心”的使命。这两个使命的实现也需要“科技园金融基地”也只能是“只租不售”，也即是说整个“科技园金融基地”要在整个战略框架下运行，这包括国务院《综改方案》战略的体现，包括深圳市创新中心战略的实施，以及老牌国企深圳科技工业园有限公司新战略的实施。

　　“只租不售”在运营层面来讲还是“共生、共赢战略”，是种信心的表现。是人文经济的“稳，”稳步经营的表现，只有“只租不售”才能做到“度”，暨在运营的过程中不断完善，与入住企业共同发展，壮大。

　　著名剑客巍巍梓在阐述“科技园金融基地”如何在政府引领下的金融和科技的深度完美结合中说：“在世界经济格局的变化中，我们可以看出一个很明显的变化，那就是从产品控制时代，到资本运作时代，金融资本的出现已经成为控制世界经济发展的第一要素。因此，在这样的前提和时代之下，“科技园金融基地的”诞生不仅是吻合了时机，它更是时代发展的需要。”

　　这也同时可以这样认为，这也是深圳科技工业园有限公司这样的老牌国企焕发出最耀眼的光芒，因为我们看到一个“金融创新的基地本身就是创新”的运营模式正在改变深圳“南硅谷”的格局，正像戴欣明博士所言，因为“科技园金融基地”的出现，新经济拐点显现，“南硅谷”也由此演变成“金硅谷”，“科技园金融基地”正在撬动“新经济”的未来。

　　（本文作者系工商联房地产商会全经联 深圳分盟首席法律顾问、广东圣方律师事务所律师）