文/泰山之阳

限购、限价、限贷三道楼市调控令，让市场的投机炒房者对楼市望而却步。几次的调控政策，开发商也老实多了，该出货就出货，一点也不含糊。市场上的买家，更多的是首次刚需购房者。

武汉市住房保障和房屋管理局近日发布的《第二季度武房指数报告》称，武汉二季度中小户型销售量较大。90平方米以下商品住房销售套数为11616套，占全市总销售套数的45.85％，90-120平方米户型销售套数8157套，占全市总销售套数的32.2％，两者合计占比达到78％。（来源：新华网）

由以上新闻可看出，市场上刚需的购房者得到了强有力的释放。对于武汉这样二线城市而言，一线城市的刚需还没有得到完全的释放。据悉，近期深圳大运城邦刚推出的500套房源，3000多人抢着买，不到一天时间就出货完毕。今日，我电话东莞东方银座项目，7月17日二期开盘的60—120平米的精装修房源，认筹优惠做到了2万抵10万。然后在我今日电话过去，还有许多的房源可供选择。售楼小姐非常热情，只要过去看房，意向购买，优惠折扣还会不断的下调。

相比较东莞与深圳而言，东莞的购房者大部分都来自于深圳。当然，在深圳的刚需远不止这么一点。每一次的限价房都会在当日热销完毕。对于二三线城市，小户型更受本土的购房者欢迎。像武汉这样的内地城市，投资房产的收益回报率有限，租金毕竟无法租到高价。即便符合购买条件的人士，也会放缓出手时机，相反刚需购房者会选择时机的买入，市场的小户型必定供不应求。

2011年，必将是刚需购房者集中爆发的时期。作为开发商而言，快周转显得至关重要。快速拿地、快速建房、快速出货、快速的回笼资金才是王道。随着融资渠道被打压，开发商的资金压力越来越大，作为刚需购房者选择品牌开发商还是非常有必要。