文/泰山之阳

7月7日日起金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。这是今年以来第3次加息，也是去年加息周期启动后的第5次加息。本次加息一年期存、贷款利率分别提至3.5%和6.56%，5年期以上的基准利率突破7的历史心理高位。若不考虑存量房贷利率7折的情况，房贷利率已升至最近10年来的最高水平。

对于多次的加息，作为投资性购房者而言必须思考两个问题：1）投资回报比是多少？2）投资收回成本的周期多长？如果购房者无法得知而盲目的买进，加之现在通货膨胀加剧，政府不断的对楼市进行调控，想以购买房产来抵抗通胀，似乎行不通了。

按照最新利率，5年以上商业贷款利率为7.05%，若在上海购买首套房，以贷款100万元为例，还款周期20年，还款方式为等额本息，那么每月还款额将由之前的7633.40元升至7783.03元，月还款额多出149.63元，还款总额将由此前的1832014.88元升至1867927.2元，还款额共计增加35912.32元。（来源：第一财经日报）

以武汉为例，在武汉汉口中心城区购买一套60平米的房子大概100万，月租金2000元。按照租金回报率来计算，只有2.4%的回报率。回报率太低，投资房产当下显然不划算。而相比较而言，在一线城市里，同样60平米的房，租金能做到4K+，投资回报率能到的6%以上。武汉作为二线城市，租房市场显然有些无力，加之对于二手房的调控等措施，想要短期里套现似乎有些难度。

同样，很多人的购房观念依旧停留在以“月租抵月供”的心理上，试图通过20年或30年的租房来抵扣月供，赚取40年的房屋产权。从投资的角度而言，购房者的首付款放在银行里的20年或30年没有发挥任何价值，其投资回报的周期太长，也不太适合。

笔者认为，即便购房者非得购房房产，想逆势抄底做长远投资，建议购买二三线城市市中心的房产，它的回报率是最高的，同时中心城区的抗跌性也保证了投资回报的安全性和稳定性。

综上所述，从投资角度而言，加息对于二三线城市的投资购房者的影响比较大。出手，还真得慎重。