文/泰山之阳

周六（12月11日），随朋友开车去龙岗看房。前一次去龙岗看大运城附近的一个新楼盘，登记了手机号，售楼员发短信告知样板间开放。开车达到项目地点，已经是上午11点。走进售楼部，已经有不少客户在大厅里登记，填写购房调查表。售楼员应接不暇，同事埋怨售楼员服务不周，郁闷的直说售楼员没把他当优质客户。

看了该项目的5套样板间，直接的感慨就是装修的真不错，唯一的不足之处就是两房改三房，主卧室很大，儿童房和书房实在是太小了，不太适合居家。这次看房，购房该项目的意向性已经非常大了，这已经是第三次来看该项目。一方面是因为该项目开发商的实力；另一方面就是项目的品质，细节方面做的确实很到位；再者就是考虑投资的升值前景，开发商建有cocopark和山姆会员店。据我们了解，该项目的开盘价格会在1.8W左右。

后来，我们又开车去龙岗中心区（该项目不在中心区），找了许久才找到一家比较有特色的餐厅吃饭。后来，朋友提议去了解一下龙岗片区的市场行情，于是我们又去中介看了一个小区里的5套房。当时，看二手房也是经朋友介绍一家中介，于是直接电话联系中介看房的楼盘。不明显的楼盘标志，让我们围绕着楼盘转了几圈。

该项目是2007年入伙，目前的入住率不足40%。小区门口的商铺都空置，没有经营。走入后，加之阴沉的天气，让人心情非常难受。小区里都见不到嬉戏打扰的孩童，也不见跳舞散步的老人，一点生气都没有。然而，该楼盘却位于龙岗中心区地段，相比之前大运城附近的新项目，配套要好。

其中137平米的卖137W；126平米的卖120万；最有吸引力的一套房是180平米的跃式，才买120万。进入看后，看到如此大的户型有种回答老家的感觉，房间多、面积大。当仔细看的时候，发现开发商当初在建设过程中，房屋的用料非常的粗糙，无论是外墙还是内饰都相当的粗糙。我们一直认为120万购买180平米的房子绝对划算，即便不住，放几年也会升值，转手就至少是200万。

在回来的路上，我们也一直讨论到底投资新房还是二手房的问题，也一直在思考目前的房地产市场的投资前景如何。高空置率，让我们感觉到后怕。后来询问中介，附近的楼盘基本上都是这样的现状。

从龙岗返回市区，要走高速中间有收费站。我们一去一来的收费就是20元。同事也谈及到了，在龙岗购房开车到市区也就40分钟，每天来回的收费20元，生活成本还不算贵，在可接受的范围内。说到收费站，我觉得非常的可笑，从市区到龙岗路段设置收费站，明显就将龙岗给隔离出去了。龙岗，在人的印象中一直都是相当偏远的区域，从龙岗到市区的公交车也是一个座位一个人，不允许超载，市民多次投诉，很多人都不愿意来龙岗。而目前龙岗的房地产的价格算是最低，空置率却高的惊人。

龙岗的房子便宜，但是通往龙岗的收费站不撤，迟早都是限制龙岗经济发展，何况还要关内关外一体化。今日，好友告知他将放弃在龙岗投资，决定选择深圳的潜力片区龙华、坂田投资。