文/泰山之阳

有朋友说，最近的成交量上升了。搞了几场看房活动，效果也非常不错，让我写一篇博文分析一下，目前的房地产市场是否存在着“刚需”的集中爆发。对此，我认为刚需是个伪命题，有钱不买房就是傻逼。

关于我的这一结论，举几个例子说明：

1、房产税、物业税之争，到底何时征收问题。

关于房地产，所有人都形成了一致的观点，买房能保值。国家征求所谓的房产税、物业税也就是默认了房子会升值。既然房子能升值，就可作为投资产品。有钱，为啥就不买房呢？相比黄金而言，房子作为不动产，比购买黄金更好，收益更快。

2、二套房、三套房照样能给你3成首付按揭

近日新闻爆出国家要加大对银行的监管力度，为啥？因为新政之后，很多银行照样不执行二套房贷、三套房贷的政策。据说，在深圳申请三套房贷，可以去外地的银行申请，例如像：宁波银行、兴业银行等。当然，最近力度加大，不知道又会有什么办法来应对。

3、房价上升太快，半年可以升值20万。

相信每一个买房的人都要关注楼盘房价的走势问题。我查阅了很多楼盘的价格，半年的时间里能涨30%到40%的价格。可是，房价下跌的寥寥几个楼盘，价格虽然有所波动，但是仍然比半年前的高出很多。既然升值这么快，有钱为什么不去买房？

4、所谓刚需，就是急需住房。

在我看来，买不起房的人也有住房需求。何为刚需，只能说自己有钱了，可以承担起房价了，有考虑打算买房的想法和需求。如果说，房地产没有保值功能，我看还会有谁去买房？

因此，在我看来，除非房价回归正常，市场的刚需才会真正的显现出来。目前楼市一切的繁荣景象都不是刚需的爆发，这都是一些借机入市投资的人群而已。