文/泰山之阳

在房地产市场摸爬打滚的混了三四年了，经历了房地产市场的起起伏伏，对房地产市场也有了新的认识。起初接触房地产，会听信专家的话语，认为专家说的，国家的政策也一定会跟着走。后来才知道，专家所谓的很多言论都是蛊惑人心的、妖言惑众的、没有经过事实调查的纸上谈兵。

从过去认为市场有刚性需求的言论，到如今我坚持认为市场一直都不缺少买家，市场上所谓的刚性需求实质上是一个伪命题。刚需问题，每个人都存在着，真正有购买力的人群才算是购房者。

近日，北京的河北燕郊、香河、廊坊、固安等地出台政策规定：非本地户籍首套首付5成，利率85折，二套首付6-7成，利率1.1-1.2倍。这一规定被称为迄今为止最为严厉的调控政策。当时看到该新闻，真的觉得很搞笑，笑的是决策者的无知。政府企图利用限制外地人购买房屋来逼迫开发商降价是很愚蠢的做法。市场从来都不缺少买家，无论多么严厉的政策一样会有人购买。而这样的政策恰巧让那些购买首套房的人望而却步。

政府要做的事情，就是加强银行监管。很多二次置业或是多次置业的人为了从银行贷款，采取绑定的方式贷款买房。而国家却对这方面没有进行监督和管理。另外，从2010年9月1日起，深圳取消“阴阳合同”的规定，然而目前市场上依旧有中介机构能执行阴阳合同，也就是说在政策刚实施不到的半个月里，中介机构已经想好了规避政策的方法。

另外，国家在保障房方面的建设力度不够大或是地方政府的执行力度不大，导致市场对商品房的需求大大增加。要想让房价下降，还应该从根本上来解决，试图通过控制首套置业的人群来限制房价上涨，真的是很愚蠢的做法。对于那些多次置业的人群，却一点办法都没有。至于从税收、保障房、监管力度等方面着手，这应该是当前政府相关部门所应该思考的问题。