文/泰山之阳

今天，浏览到新浪乐居房产论坛，网友倾城武汉发表《六月武汉楼市涨价楼盘汇总》的帖子吸引了我，打开帖子，文章的第一段便写到：“楼市暖已？最近统计数据显示，武汉有相当一部分楼盘涨价了！是开发商不厚道还是购房者没有把握最佳购房时机？”

看到上边的这段话，泰山之阳陷入了沉思之中。泰山之阳思考了一个问题，逆市之中开发商为什么还敢明目张胆的涨价？首先，泰山之阳以往的博文也一直认为2009年楼市处于调整之中，房价会忽高忽低，这是正常现象。因此，泰山之阳在以往的博文中多次提醒购房者选择最佳时机购房。可是，当泰山之阳阅读到有购房者抱怨或是否定开发商涨价的这一事实时，其实内心是非常难过的。难过我们的购房者没钱买不起房，难过我们朴实的购房者自欺欺人。

逆市之中，开发商明目张胆涨价，泰山之阳认为有以下原因。

主要原因是房产具有投机成分在其中。我们的很多购房者出手后一段时间，房价跌了后，会反悔要求退房或是要求补偿差价等，这实质上是购房者不理性的表现。现实生活中，倘若消费者说中只有5元钱，那么他最多可消费5元前而不是10元钱。然而部分购房者购房，他们带着投机的性质来购买房屋，当他们只能够承担起50万的房产时，却会咬牙（通过其他途径贷款、借钱）去购买超过50万的房产。

根本原因是开发商的建房成本不透明。楼市火爆房子好卖之时，开发商可以随意的涨价。记得在很早以前的博文中，泰山之阳就提及过要加强房地产市场的监管，可是从目前的实际情况来看，房地产市场机制还不够健全。因此，泰山之阳也再次呼吁公开开发商建房成本。

间接原因是目前的通货膨胀导致开发商方面涨价。其实，泰山之阳认为通货膨胀远不是开发商涨价的理由。可是，开发商方面见不得一点风吹草动便会不宜时机的涨价。

分析完开发商涨价的几种原因后，泰山之阳认为2009年的房地产时刻处于调整状态，开发商方面涨价也好降价也罢，购房者需抓住最佳购房时机出手。同时，泰山之阳建议广大购房者不要带着投机心理购房，应该理性消费以不给开发商趁机涨价之机。