文/泰山之阳

记得今年年初的时候，我曾写过一篇题为《技术分析最佳买房时机》的博文。当时泰山之阳分析认为，2009年6月到7月份为最佳购房时间，因为这个时间点过后，楼盘将转为下一轮的“蓄水期”。从如今市场的反应以及最近的一些报道，楼市的“小阳春”将彻底的离去。

最近房地产市场出现以下几种情况：

一、优惠打折楼盘不多。泰山之阳最近关注五月末楼市资讯以及市场相关报道，目前的房地产市场明显转入疲惫期，优惠打折楼盘不多，做活动楼盘也寥寥无几。

二、端午节江城武汉楼盘成交量仅为675套。进入五月以来，每周的成交量都非常可观，有好几日都超过500套。端午节假日期间成交量仅为675套，这已经明显表现出房地产的“小阳春”即将过去，刚性的释放基本完毕。

三、楼市的“二八现象”明显。所谓“二八现象”即是两成楼盘的成交量占据总成交量的80%，市场中好卖楼盘基本是月月处于销售排行榜靠前位置。市场中的好卖楼盘也所剩不多，楼盘的成交量必然下降。

结合以上三点，六月楼市想要保持五月楼市的势头很难。五月末的楼市已经给市场极大的暗示，2008年一年来积累的刚性需求释放完毕，市场将会变得冷清。国家在宏观政策上没有政策刺激，楼市的成交量难以继续提升，开发商自身积累的刚性需求早以释放完毕，很难为个别客户而促销降价，楼市将持续一段消沉期，继续蓄积客户，为下一轮的爆发做准备。

泰山之阳认为五月末是楼市“短期火爆”的终结点，楼市将继续回到2008年的现状，市场将继续观望。这个观望期将持续到2010年。