泰山之阳/文

在年前，泰山之阳就曾写过两篇博文《在09年楼市调整中发现最佳买房时机（一）与（二）》。就最近网络上讨论最佳买房时机的文章比较多，泰山之阳从买房技术层面上来谈一下个人的看法。买房，也属投资行为，投资股票也有技术之说，泰山之阳也斗胆用技术一说来分析和看待2009年里最佳买房时机的月份。

2009年里买房，泰山之阳认为最适合购房的月份在6月分到7月份以及11月份到12月份。因为在这四个月份里，泰山之阳认为买房的优惠是最多的。

房地产市场里，每年的五月和十月都有两次春秋房交会。泰山之阳认为在春秋房交会的时候也是开发商楼盘促销力度最大的月份，开发商一年到头的销售业绩很大一部分都是依靠春秋房交会来完成的。2008年之前，房地产市场还处于相对稳定是情形下，购房的交易量最大的集中在五月份和十月份，因为这个时候的春秋房交会推出的促销一般都能够吸引到广大的购房者。

然而，市场也在变化。2009年的楼市不用多说，不乐观是肯定了。在2009年的春秋房交会里，开发商一样不会错过这样的机会，一定会进行大力的促销。泰山之阳在上几篇博文中就提及到，开发商一直都是在维持暴利，他们的降价一定是在一定的范围之内的。春秋房交会的促销一定是会有一个弹性空间的，也就是说成交的价格实质上还是可以再低一点的。在2009年里，观望还是占据楼市市场的主角，那么购房者完全没有必要急于购房，完全可以等春秋房交会结束后的一两个月购房最为合适。一旦开发商在房交会上拿出的优惠折扣（比如某一栋楼或是某一楼层的促销）就一定会在日后里全面实施，到那个时候，你根本就不用过多的谈判就可以享受到先前的优惠，并且你还能够和开发商们谈判要求更多一些的折扣。

总结起来说：2009年最佳买房时机是在春秋房交会一个月之后。对于这一观点，想必关注楼市走势的朋友一定会注意到2008年里的楼市走势了。2008年里成交量的两个高峰期就集中在6月份和11月份，2008年6月份的成交量高主要来源于春秋房交会的促销作用，到2008年下半年楼市全面的下行，开发商的促销力度更大，加之政府在10月份、11月份出台了响应的救市政策，促使楼市在11月份的成交量异常的高。依此类推，2009年的楼市最佳买房时机同样集中在6月份和11月份。

备注：泰山之阳认为的最佳买房时机只适合楼市下行时期，至于楼市其他发展阶段应另当别论。