文/泰山之阳

老早以前，就看到有网友讨论开征物业税的好处，泰山之阳当时也信以为然。近日，国务院通过并对外正式公布《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》，文中指出今年将研究开征物业税。当然，国务院只是开始着重研究开征物业税，幸好没有贸然说要实施开征物业税。

其实“物业税”一说主要是中国香港以及亚洲周遍等地国家这样称呼，世界其他国家的称呼也都大同小异。从国际实践看，大多作为地方政府的主体税种，主要作用是保障地方财政收入，尚无调控房地产价格的成功案例。然而，目前的业界学者专家都过分的看好了物业税调控房价的作用，泰山之阳认为这样盲目的寄托希望于开征物业税本身就是一种不理性的表现。泰山之阳认为即便开征物业税只会促进中国的存量房的消化，保证一些处于购房边缘的人群也能够购买到房屋，但是入住后的生活开支却是一笔不小的开销。

另外，物业税将土地收益分摊于未来40年或70年内收取，这将利于购买与交易环节成本下降。入手容易，但是后期的维护成本依旧很高，照样会给购房者带来生活上的压力。倘若没有固定的收入来源，一般的购房者出手购房并会给生活带来更大的压力。再者，关于房产这块的税费繁多，如何合理的开征物业税也是当地政府应该思考的问题。以往，大量出售土地能够保证地方财政收入，而开征物业税后客观上削弱地方财政的收入来源，那么地方政府是否会真正合理的开征物业税或是在开征物业税的基础上减免其他相关税费还有待思考和考量。以目前的发展情形来看，泰山之阳认为羊毛出在羊身上，最终的GDP还是要靠广大的购房者来创造。

让泰山之阳最为担心的就是开征物业税是否名正言顺。关于物业税的解释如下：所谓物业税又称财产税或地产税，主要是针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款，而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。比如说公路、地铁等开通后，沿线的房产价格就会随之提高，相应地，物业税也要提高。我们都知道我们国家的税收是取之于民用之于民的，然而从目前的房地产开发的进度来看，许多楼盘开发完成后，但是周遍的配套非常之差，商业、交通等跟不上，导致区域发展到后期的后劲不足。如此的恶性发展，并不能够促进房地产市场的健康发展，如此贸然的开征物业税会让它变得名不正言不顺，购房者未必会接受买单。相反，它很有可能演变成给购房者增加的一种税费。

另有一个问题值得思考，开征物业税后，地产商们的建房成本将减少多少？这个空间值是多少，目前尚且没有人做统计和调查。一直以来，业界都提倡开发商方面公开建房成本，这也只是业界一相情愿的声音。如何保证这其中的暴利减少，真正的服务于广大购房者还真难定论。

因此，泰山之阳认为开征物业税只能够短期里促进存量房的消化，从长远来看未必给购房者带来实际的优惠，或许它只是一种变相的榨取购房者血汗钱的一种方式罢了。表面上遏止了高房价，实质上购房者的生活成本加剧，生活压力依旧很大，这种形式上的开征物业税治标不治本。