泰山之阳/文

近日，网络上又有博友蛊惑人心，大势鼓吹楼市回暖，房价要上涨。看其博文后，完全是在真空中谈论房价，拿不出任何的实际数据而进行意淫房价会涨。泰山之阳今日特地上武汉房地产市场信息网上查看了成交量以及成交均价以及成交区域等相关信息，并没有发现楼市有回暖意图，并进一步判断出房价疯狂性下跌更会加强。先来分析一下房价为什么要跌，然后再分析一下房价为什么会疯狂的下跌。

房价为什么会跌。用数据说话。

2月份(2月1日-2月28日)，通过对武汉市房地产信息网公布的数据统计，全市主城区在售楼盘409个，成交均价为5390.08元/平方米，比上月（一月份）上涨130.46元/平方米，涨幅为2.48%，同比跌幅6.13%;月销售总套数为4373套，比上月增加1789套，增幅为69.23%，同比增加206.23%。标红处请看涨的博友不要沾沾自喜，这是由于各片区之间的成交量不一样以及成交价不一样，拉动了整体均价上升。从统计数据中，2月份汉口中心城区和武昌中心城区的成交套数分别为597和1109，同比上月上涨45.97%和110.04%。这是由于中心城区房价下跌促使了成交量的上升，才拉动了成交均价的上升。

三月第1周(2月26号-3月4号)，据某研究中心的统计数据显示，目前全市主城区在售楼盘402个，成交均价5503.74元/平方米，比上周上涨了73.7元/平方米，楼市价格涨幅为1.35%。本周全市销售套数1877套，较上周增加了786套，增幅为72%，平均每天销量为268套。楼盘成交均价主要集中在5000-6000元/平方米，占到了整体成交量的36.94%，较上周增加了10.09%，4000元/平方米以下占总成交量的6.42%，较上周减少了4.76%;8000元/平方米以上占总成交量3.47%，较上周减少了1.11%。曾经泰山之阳早就在博文中提及到房价普遍下跌，那么地段好的楼盘，性价比高的楼盘在逆市中更具备核心竞争力。我标红的两个极端成交均价数据就能够看得出，中心以及次中心5000-6000元/平方米是大众能够接受的成交价格，4000元/平方米以下郊区偏远楼盘在逆市中逐渐被购房者们所忽视。

三月第2周(3月5号-3月11号)，据某研究中心的统计数据显示，目前全市主城区在售楼盘398个，成交均价5403.41元/平方米，比上周下跌了100.33元/平方米，楼市价格跌幅为1.82%。本周全市销售套数857套，较上周减少了1020套，降幅为54.34%，平均每天销量为122套。楼市制造的恐慌性和刚性需求导致房价下跌，成交量也减少的局面。

三月第3周(3月12号-3月18号)，据某研究中心的统计数据显示，目前全市主城区在售楼盘387个，成交均价5365.19元/平方米，比上周下跌了38.22元/平方米，楼市价格跌幅为0.71%。本周全市销售套数1453套，较上周增加了596套，涨幅为69.54%，平均每天销量为207套。楼市的促销逐渐增多，触发楼市的刚性需求集中爆发，成交量迅速回升。

看完了上边的数据分析，你还有什么理由说房价会上涨？看看未来楼市为什么会继续下行。

积累了2008年的刚性需求一时间在2009年的春季（2月份到3月份）里即将被消化完毕，楼市也将转为冷清的市场。地产商们为了寻求生存，寻求发展，寻求资金源，那么2009年的未来时间里，楼市又有什么理由上涨呢？降价求量才是地产商们最好的自救方式。