泰山之阳/文

上次，去郊区盘子看房。泰山之阳问营销总监，该项目的购房群体主要是哪一些人？他回答告诉我当地居民是一部分，主要是消费群体还是来自于市内的市民，包括外地来汉置业的年轻人。再来同大家分享一个事实，进入2009年里，截止目前还没有看房车开进盘龙城、东西湖、江夏等郊区。对比2008年，看房车频频开往郊区，比如盘龙城、东西湖等地，这是为什么呢？原因很简单，2008年中心城区房价太高了，购房者承受不起城区高房价，目标也只好转移到郊区，风水轮流转，2009年里中心城区的高房价有所松动，加之各别楼盘降价厉害，导致片区内的楼盘降价，于是看房风向立马转移到城区里，特别是次中心楼盘关注度极高。

近日，某几个房地产网站组织武昌团购婚房，又有报道说购房者转移到武昌，汉口城区的楼盘没武昌的好卖。再此，泰山之阳对于该现象的解释为，地段决定楼盘价格。汉口城区相对武昌城区来说，比较成熟一些，配套也相对完善一些，商业金融医疗都非常健全，中心城区楼盘的抗跌性也强一些。武昌的中心城区可以说没有绝对的优势，与汉口中心城区相比，武昌的楼盘价格要掉一个档次。购房者承受房价的能力有限，如果是刚性需求，量力而行选择武昌的楼盘也算是明智之举。

同比郊区楼盘，无论其配套也好，价格也好，都不具备其竞争优势。2008年楼市下行，关注焦点集中于郊区，然而2009年的楼市开始松动，降价风是吹动了整个楼市，中心城区楼盘一降价，关注焦点立马就被吸引到中心城区，毕竟论其购房性价比来说，中心城区还是占据了其绝对优势。

郊区楼盘的建房成本基本上处于透明状态，其降价空间也没有多少了。郊区楼盘如何度过2009年的刊刻年，关键还是在于郊区的配套不够齐全所导致，泰山之阳担心的是该片区的楼盘为成为未来烂尾楼的集中地带。当然，该片区的楼盘维护成本不是非常高，开发商们还是有其生存空间的，只是它的蓄水期更长一些，成交更艰难一些罢了。