泰山之阳/文

买房的时候，售楼员都会给我们介绍楼盘周遍的商圈或是介绍说未来此地将会被开发建设成CBD等。有一点非常疑惑的是目前靠近商圈附近的一些楼盘销售周期非常之长，尾盘难于销售完。那些尚处于开发阶段的商圈甚至根本就没有商圈的楼盘，其销售量更难。往往购房者容易被开发商们圈定的“未来商圈”所欺骗，于是选择购房，实质上商圈的健全并非一时半会能够建起来，于是许多的购房者后期的相当的失望当初的武断买房。

近日，消息说国务院推进上海建设国际金融中心。“上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，金融中心建设会将国内外相关金融机构聚集上海，对上海高端办公楼市有直接的需求。”杨红旭指出，“金融中心的建设聚集了大量高端商务人士，这又带动了高端住宅和商业地产的需求。金融中心建设会促使上海房价上涨，不过这是一个长期的、慢性的过程。”（新浪财经）

有一点值得肯定，靠近商圈的楼盘保值性更强，抗跌性也更强。泰山之阳认为商业圈附近的楼盘并非就是最好卖的楼盘。以武汉为例，简单阐述本人的观点。

一：闹市之中，居住舒适度不高。有人会说靠近商业中心附近的楼盘上下班方便，平时购物也方便，配套都非常齐全。实质上久居闹市的市民不难发现，闹市经常堵车，基本上处于昼夜通明，噪音比较大，不利于市民消息。武汉的江汉路商业圈，平时经常出现堵车，人流量大，即便在市中心，平时想开个私家车外出都难。

二：城中村居多，赏心悦目的景点少。以武汉万科为例，其开发的楼盘基本上是武汉的郊区。唯一的一个项目万科金色家园位于武汉市的江汉路和武广两大商圈之间，泰山之阳并不看好万科金色家园。虽然位于轻轨附近，但是其附近的城中村非常之多，居住在其中并非能够享受到周遍能够带给自己的愉悦感觉。城中村都是低矮楼层，万科金色家园的高层住宅给人的感觉其容积率非常之低，当然城中心的土地寸土寸金，其容积率也确实高不到哪去。

三：商圈附近楼盘价位高。离商圈越近的楼盘其价位也越高，在文章的第一段就讲述到，地产应销中开发商喜欢把商圈作为自己的一个营销亮点来推。高房价的今天，中心城区的楼盘并不占据优势，恰巧次中心的楼盘销量非常之好。比如南湖片区的楼盘销售业绩非常高，原因就在于其地段是闹中取静，离商圈不远不近，购房者也都易于接受其房价。