泰山之阳/文

尚属于中国官方的一份内部文件《土地管理法(修订草案征求意见稿)》近日被媒体曝光，其中关于住宅建设用地七十年使用权到期之后的表述，被各界普遍解读为住宅满七十年后将“有偿”续期，并引起轩然大波。关于“无偿”到“有偿”，暂且不说如何理解，先来明确一下70年的年限中，居民享有哪些权利。居民购房后的几年里需办理房屋产权证和土地产权证，这样才能够明确居民在未来70年里享受对房屋的权利。

占有权，是指占有某物或某财产的权利，即在事实上或法律上控制某物或某财产的权利。

房屋的使用权，是指房主按照住房性能对房屋进行事实上的利用，以满足人们生产和生活的需要。

收益权，是指获取基于所有者财产而产生的经济利益的可能性，是人们因获取追加财产而产生的权利义务关系。收益权是所有权在经济上的实现形式。如房屋所有权人将房屋出租而收取的租金。

处分权，是财产所有人对其财产在法律规定的范围内最终处理的权利，即决定财产在事实上或法律上命运的权利。

再来明确一下：购房者在购房过程中需要交哪些税费。

购房相关税费说明：客户在购买房屋的过程中，按照国家的相关政策应该缴纳一定的税费，并且由开发商代收代缴。税费的税种以及计征方式如下所示：
1、契税：  总房款×1—3%
2、印花税：总房款×0.5‰
3、房屋维修基金：总房款×3%
4、房屋产权证工本费：80元/户，共有产权人10元/人
5、土地产权证工本费：120元/户
以上五种费用是所有的客户都应缴纳的，贷款客户除了上述五种费用以外还应缴纳以下费用：
6、抵押登记费：贷款金额×2‰
7、抵押登记证明工本费：30元/户
8、资料费用：20元/户（资料费用只限于省公积金贷款客户缴纳）
9、保险费用：贷款金额×保险费率×贷款年限

截取到此，我们不难发现购买一套新房，我们所需要交纳的税费。只要按照上边的流程走完，我们才能够真正意义上的享受一套自己的住房，才有可能在70年的使用年限里来享受一定的权利。

假定70年的使用权限已经满了，由先前的“无偿续期”转变为“有偿续期”，泰山之阳认为这更符合市场经济体制。以目前市场经济的短缺视角来评判70年后的产权问题，商品房本应该是以自由买卖为主，市场经济体制下，商品本应该就是要流通的。其后代子孙是否愿意自己续期应完全取决于自身。另外，70年后的住房，其质量也不敢保证，更不谈今日的房地产业中的偷工减料，还没入住就发现房屋渗水等，住房的使用寿命也差不多70年。因此，泰山之阳认为有偿续期更加人性化，更符合市场经济体制。

假定70年后的住宅质量还有保证，还能够续期，那么问题的核心就是“有偿续期”到底该如何执行的问题了。泰山之阳认为其落脚点是在房屋的税费上边，不存在其后代子孙再次的交放款购房，因此房子已经不存在房屋的成本问题，无非就是将房屋的产权进行转交并延续。至于说房屋的产权如何转交并延续，这也将是政府部门所应该考虑的问题。

最后，泰山之阳认为有偿续期更加的人性化也更符合市场经济体制。政府部门想要合理解决“有偿续期”问题，还真要从税费方面着手。