泰山之阳：建议改革房屋租赁税费来净化房地产市场

泰山之阳/文

导读：亚心网iyaxincom讯 (记者夏莉涓)女儿因为成绩优秀，可以获得200元的贫困学生助学金，这使刘秀坤一家开心不已。上周二，当刘秀坤按照学校要求，喜滋滋地拿着女儿的助学金登记表去社区盖章时，却被泼了一头冷水。“要想盖章，先得给社区交172块钱的房屋租赁管理费和房屋租赁管理税，那还剩个啥啊。”刘秀坤说。

泰山之阳上看了上面这则新闻，内心感到很心疼。泰山之阳一向都是为中国最广大的老百姓说话的。看了今天的新闻，泰山之阳有必要为之说说，也发表一下自己的观看和看法。首先要明确两个概念。一是房屋租赁管理费：出租房屋办理房屋租赁合同登记的，出租人应当按月租金的百分之二，向区主管机关缴纳房屋租赁管理费出租房屋办理备案手续的，出租人应当按月租金的百分之三向区主管机关缴纳房屋租赁管理费。二是房屋租赁管理税：房产税税由拥有房产使用权的单位和个人缴纳，房屋租赁管理税由出租人来承担。

这篇博文出来，或许会让很多的网友看着郁闷。或许你会说在你的生活之中没有遇到过交纳税费的问题。恰好在导读中的主角却遇到了这么为难的问题。泰山之阳关注中国楼市的发展，关注我们国家经济的发展。在目前楼市的不乐观的情形下，政府能否改革房屋租赁税费来刺激中国楼市，净化房地产市场呢？我们知道，对房屋的刚性需求还是很大的，政府完全可以通过政策刺激来拉动内需。

泰山之阳既然谈论到改革，也谈一些个人浅薄的建议吧！取消房屋租赁费，提升房屋租赁税。通过上边概念的介绍，我们知道房屋租赁费是通过租房者征收的，这在一定程度上增加了租房者的压力。作为税的征收，这一部分是应该的，因为出租者利用了社会资源，获得了个人的利益，作为财产的所有者应该向政府交纳税收。从目前的情形来看，1998年的住房改革后，中国的房地产才真正的走上了正规，在住房改革中试水的人获得了先机，他们成为了一批房产拥有者、炒房者，他们依靠炒房生活。当然，这部分房屋拥有者在楼市低迷的时候出租自己的房屋；在楼市火热的时候，他们又是一批炒房者。如果提高征收他们的税收，能够缓解租赁者的压力也可以抑制市场的炒房行为。

另外，泰山之阳的建议另一方面也是希望能够净化房地产市场。中国房地产市场里掺合着太多伪购房者。其中包含开发商的拖、有炒房者、有购房者，而这群人中真正对住房有需求的恰巧的最广大对住房的需求者。如果说中国的房地产市场完全是单纯的供求关系，购房者需要房所以买房，那么房价也不会飞涨。然而目前中国房地产市场的现象却是：开发商大量的购置地皮，开发新社区，并非真正的从消费者立场着手，而是鱼目混杂着一大批炒房者，从舆论上来制造虚假的购房欲望，导致开发商没有市场预见性和准确的判断性，都只是想着赶紧去建房，赶紧去吸钠购房者的资金。而房地产市场在遇到金融海啸后，一点免疫防御能力都没有，完全就指望着国家的救助。房地产市场是由于过热的舆论炒作，导致伪需求增加，导致房价上涨。如果从根本上剔除掉那一部分伪购房者，我相信中国的房地产市场会逐渐回归正常。

因此：泰山之阳建议政府在改革房屋租赁税费来刺激楼市、净化房地产市场，促进中国房地产市场的健康发展。