住房改革三十年，经历了福利分房制度（1978——1993）；经历了住房市场化改革的过渡（1994——1998）；住房改革全面市场化（1999——2004）；经历了房地产调控阶段（2005——至今）。

住房改革三十年，每一个阶段都印证着房地产努力向前的历程。从计划经济下的房地产市场向市场经济下的房地产市场转变……这三十年来从依靠福利分房，找到好的单位不愁住房的时代到努力赚钱，排队买房的时代，房地产市场同时经历了两个时代的市场经济。

这三十年来，总体反映了一个共同的问题：住房难问题一直没有能够得到好的解决。计划经济体制下的住房主要偏爱那些国企单位职工，市场经济体制下的住房主要偏爱那些有钱有势的人。说白了，平常百姓在这两个时代下的住房问题还是难以得到本质上的解决。

计划经济体制下，大家都拼命想进国企，进了国企就有了金饭碗，住房生活问题是都解决了。市场经济体制下，大家都拼命的赚钱，为了房子所累。特别是80后的一代，房子的刚性需求量很大，承受的社会压力可想而知，社会矛盾也逐步上升，住房矛盾一天天的展现出来，以致于房地产行业是暴力行业，也导致房地产一时间在中国大地上崛起，成为国民经济中的中流砥柱，成为政府提升国民GDP的重要指标。

当然，住房改革三十年来的巨大成就是不用多说。对于住房改革中暴露的问题该如何解决呢？泰山之阳认为这主要是经济快速发展，导致相关政策的滞后性，很多暴露的问题得不到及时的解决。如何解决这些问题是我们的政府部门应该考虑的问题。

无非从以下几个方面来做。一方面加强对房地产市场发展的预见性。房地产发展之快，只要有其高度的预见性，才能够避免在经济发展过程中出现的一些问题得到及时的解决，住房的矛盾问题才可以得到实质性的解决。另一方面是需要健全法律法规，加强市场的监管机制以及房地产的定价机制。虽不能保证“人人有其房住”，但是至少要保证房地产市场的发展是在正常的经济发展轨道中进行。07年楼市的暴涨到08年楼市的暴跌都敬示着我们。

住房改革三十年的今天是房地产市场发展的又一“拐点”。如何保证房地产市场的正常健康的发展。泰山之阳大胆的设想：市政各半，双轨监督。在房地产市场发展之中，市场的自律和政府的宏观调控各半，共同促进房地产市场的健康发展。当市场中暴露的问题能够通过政策及时解决，当政府的相关政策又来拉动和刺激房地产市场的发展，两者相互并存，相互依靠，在房地产市场中所站比重一样多。如果按照08年的形式来看，开发商的消极被动救市，完全依靠政府救市或是策划“楼市抄底论”来继续榨取暴利，那房地产市场依然不会有所好转，它将还会继续下行。当两者之见相互牵制，楼市必然会在正常的轨道中运行。

房地产还是年轻的具有活动的新兴产业……未来的前景可想而知。房地产的健康发展，只要加强对房地产市场的监管才能够保证房地产市场正常运行。而这种监管是需要依靠我们的市场和政府双项进行的！