房地产观察家：realestatereview

    各位好！又是个节后的上班日，春色正浓、风和日丽。

    虽说当前整体经济形势较为紧张，特别是住宅房地产市场正处在煎熬期，但今年的“五一”小长假，旅游行业的火爆超出敝人的想象，这让我们看到了旅游地产市场的一线曙光。

    今天看到国内投行国泰君安的分析报告，数据印证了我们的直观感受。据国泰君安统计，全国各省旅游人数增长均超过20%，，陕西五一接待客流同增30.3%，是目前最高的增速；山东增速最慢，仅10.5%；江苏、安徽客流分别同增23.2%、19.0%；江西、湖北、福建增速分别为29.2%、22.0%、23%；贵州省的增速也达到20.7%。

全国各大景区客流增长更是让人惊叹：国泰君安统计的样本景区中，50%以上景区游客增速超过30%。其中乐山大佛、天柱山、浙江宋城、杭州乐园等几个著名景区人流增速都超过60%~100%以上。

    在总量快速增长的大形势下，旅游行业正快速经历着革命性的快速变革。这样的趋势表现在：

1、 一线的自然景区以及主要的休闲度假目的地客流增长明显。

2、 休闲景区增长好于自然景区，散客化是核心驱动要素，休闲度假相关的目的地符合休闲游趋势，表现靓丽：乌镇和宋城旗下的多个景区客流快速增长。

    这样的休闲旅游业大好的背景也坚定了多数开发商转战旅游地产领域的信心。但旅游项目的操作实在挑战太高，各综合文化旅游运营商的竞争不仅仅是房地产开发市场的竞争，更重要的是在旅游产业链环节的竞争。以最高的效率整合产业链资源，成为文化旅游地产竞争的关键。

    今天跟大家分享一篇评判长三角主题公园如何扎堆造梦的文章。在长三角这样中国休闲旅游业发展最成熟、最具购买力的市场上，各家大集团在国际大鳄迪斯尼的威逼下，如何做出最擅长的旅游主题，从而蚕食这块市场蛋糕。

抢滩文化旅游产业 长三角主题公园上演中国式造梦

来源：赢商网

　　距“洋品牌”上海迪斯尼主题乐园开园还有近一年时间，但这个五一小长假来临之前，长三角本土主题乐园产业的竞争已悄然开演。“迪斯尼进驻上海，已经对华东地区的旅游产业带来震动。但当前，随着文化旅游产业日渐被看好，诸多商业巨头开始纷纷关注此领域。目前在长三角主题乐园的密集投入，已让我们感受到行业竞争的升级。”30日，以恐龙主题公园——“中华恐龙园”享誉华东地区的常州恐龙园股份有限公司常务副总裁田恩铭如上坦言。

　　产业之争提前开打

　　近两个月，先是商业地产“大鳄”万达投资400亿在无锡开建主题公园，高调宣称将媲美迪斯尼，秒杀嬉戏谷、苏州乐园。紧随其后，由“中国演艺第一股”宋城股份倾情打造的“中国演艺谷”在杭州盛大开谷，并对外宣称“中国演艺谷将像美国百老汇一样，成为一个文化娱乐的流行聚集地。”而在华东最大的主题乐园“中华恐龙园”，一个将热门动画片转化为实景互动体验的亲子乐园“梦幻庄园”将于5月1日正式对外迎客。6月，投资近30亿的恐龙主题游憩型免费开放式公园—迪诺水镇也将正式开放迎客。明年，赶在迪斯尼开园前，龙城旅游控股集团还将推出一个展示中国传统道教文化的旅游景区“东方盐湖城”项目。

　　业界人士称，在距离上海二百公里半径内的浙江、江苏，拥有大型主题公园不下十家，其密度堪称中国之最。当下主题景区的密集投入，一方面可以看作是为应对“迪斯尼”来了的提前备战，另一方面，本土主题公园间的相互亮剑，使得这场产业之争提前上演。

　　长三角上演中国式造梦

　　有数据显示，在过去5年，中国的主题乐园产值平均年增长13.1%，2013年增长13.6%至27亿美元；未来5年，国内主题公园的市场需求将超过每年100亿元；未来25-30年，我国可以容纳10个乃至更多类似迪斯尼规模的主题公园。面对如此诱人的蛋糕。一方面，业界大佬们不断攻城伐地，另一方面，有越来越多的地产、商业开发商也转战文化旅游行业。

　　迪斯尼宣布进驻上海，令业界颇为担忧，认为迪斯尼开业后，长三角会有一大批的主题公园会被迫关门。但事实上，从今年开始，越来越多的主题景区项目却投向这一地区，主题景区之间也从原来的争夺客源，转向对文化旅游整个产业链条的竞争。“长三角地区对文化旅游产品有强大的消费能力，加之迪斯尼入驻上海，强大的吸客能力，将把全国的客流带入这一地区。”田恩铭如是解释主题景区纷纷看中长三角地区的原因，“这对区域市场规模的提升以及中国主题景区的产业升级都是好事，我们不惧怕挑战。”

　　据他介绍，未来几年，随着像迪斯尼这样的外来娱乐文化进驻中国，将带来东西方文化的碰撞与交融。不同的文化，通过差异化的表型形式和手段，营造了变化万千的主题环境和氛围，将给中国的游客带来前所未有的冲击和体验。在长三角地区以传统文化为代表的本土主题景区凭借独特的内涵而重新走进大众视野。这种中外文化的不同演绎，将使长三角地区成为国内最大的文化造梦工厂。

　　文化旅游产业的明日之争

　　南京市社科院文化发展研究所所长谭志云此间接受记者采访时表示，虽然文化旅游项目在长三角呈现遍地开花的“繁荣景象”，但从开发文化内容的视角来看，普遍存在挖掘文化内涵有余、与市场对接的娱乐化改造不足的问题，中国文化题材虽然众多，但总的来说，商业娱乐思维不成熟、不成体系。

　　谭志云分析说：“旅游产业除了公共性、文化性的属性之外，更为重要的是产业属性，必须提高文化资源的转化效率。各地的文化主题景区层出不穷，今后在城市文化能级、文化吸附力上的竞争越来越激烈，文化主题景区除了打造特色化、差异化的文化标签，更在主题性规划、数字化转化、产品附加值、演艺产业上深度转型。否则在迪斯尼强大的规模和成熟的市场运行模式下，一些投资商动辄上百亿的投资最后可能只是竹篮打水一场空。”