邻里关系和睦说的是说住房邻居之间要相互谦让，团结互助，妥善处理邻居之间的通行、排水、采光、管线铺设问题。这既是公认的民间习俗，也是民法一直确认的邻里关系处理法律原则。农村宅基地情况下，邻里关系一般是指左右邻居，前后邻居。城市楼房情况下，邻居一般是同一单元居住的相邻住户和楼上楼下的住户。商业空间也是参照住宅划分商业房产住户邻居。

如果邻居之间因为意外事件，或者不当地装修，漏水造成邻居财产损失的，负有责任的一方应当承担赔偿损失责任。“城门失火，殃及池鱼。”农村比较常见的邻里纠纷是相互之间争采光权、通行权、排水权。上世纪九十年代，一些地方农村农民为宅基地采光权，通行权，排水权法律诉讼的不少。现在这样的情况比较少见了。

城市中因为楼上居民装修房屋不当影响楼下和邻居房屋质量安全，漏水事故等进行法律诉讼的时有发生。有些商品房业主装修房屋时擅自更改房屋结构，引起邻居对房屋安全担忧；有人在卫生间装修中处理不好造成漏水影响楼下居民。这些情况影响了邻居的房屋质量安全，法院一般会要求当事人恢复原状。这些情况都是由于邻居有意实施的影响邻居房屋生活居住安全的行为比较好处理。

还有一些意外事件造成邻居房屋财产损失的，处理起来可能比较麻烦了。因为事情的起因属于第三方原因造成，但是，邻居的疏忽大意造成其他邻居房屋财产受损。比如家里自来水管爆裂，但是人不在家，水到处流，大量的水不仅造成自家房屋财产损失，还让邻居的房屋财产受损。这个时候，自来水管爆裂的原因决定责任由谁承担。还有邻居家里失火，家里没人，火势蔓延到邻近造成邻居财产受损，这个时候失火原因决定责任最终承担方式。

新疆塔城市一个小区底商出租给个人开办网咖（网吧和咖啡馆），商家刚装修完，买了电脑，沙发等新设备。开业前夕，突然被水淹了，几台电脑和沙发，以及装修都损坏了。后来发现是楼上房产公司的房子中水管漏水蔓延到楼下造成的，事发原因是热力公司供热试水，房产公司房子长期无人居住，漏水无人发现蔓延到楼下造成事故。商家起诉要求楼上房产公司，物业公司，热力公司赔偿损失。最终，塔城地区中级法院判决楼上房产公司赔偿商家电脑维修费5.5万元。

不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

2021年9月10号，塔城市某热力有限公司在某小区公示栏贴出供热上水通知，20日开始进行24小时上水。新疆塔城市男子黄某某开办了塔城市某网咖，位于塔城市建新南街东侧香格里拉小区1幢103-2-3。网咖刚刚装修完毕，采办了电脑，沙发等设备等着开业。

2021年9月25日凌晨，网咖店内突发漏水事故，得到消息后黄某某立即赶往现场，并向派出所报案，经民警到场查明并取证，漏水原因为位于二楼的水阀门未关，造成漏水事故，导致店内4台全新电脑机箱、4台显示器、4张座椅以及店内部分装修被水浸泡损坏，损失合计约为70，772元。

二楼房产所有权人为新疆某房地产开发有限公司，该房产由塔城某物业管理有限公司租赁使用。事故发生后，黄某某多次找房产公司、物业公司协商赔偿事宜没有效果。网咖经营者黄某某向法院起诉，要求房产公司，物业公司，热力公司赔偿损失70772元。

有关方面调查表明，发生漏水的房屋属于某房地产公司所有，当时房屋处于空置状态。网咖的四台受损电脑返厂维修，经天山区某某电脑经营部维修，产生修理费用55812元。

法院认为，某房地产公司作为房屋所有人，没有尽到供暖前的安全检查义务，导致室内地暖分水器阀门漏水，应当对网咖的损失承担赔偿责任。网咖的四台电脑因为泡水损坏进行维修产生了维修费用，损害原因和损害结果之间具有因果关系。某房地产公司辩称销售电脑房进行维修不符合规定，但没有提交相应证据予以证实。某房地产公司辩称将漏水房屋交由某物业公司管理并承担所有责任，但没有证据，法院不予采信。

发生漏水的地暖分水器阀门是在室内，同时第三人某热力公司在小区公示栏张贴上水通知，已经履行了相应的告知义务，某热力公司不承担赔偿责任。法院判决，新疆某房地产开发有限公司赔偿塔城市某网咖损失55812元。

新疆某房地产开发有限公司坚持其不承担任何赔偿责任。某热力公司并没有提交其在小区公示栏张贴上水通知的证据，发生漏水事故时房产公司也询问过其余楼层邻居，表示也都未接到任何上水通知。因为被上诉人某热力公司没有履行告知义务而导致的财产损失，应当由热力公司在其过错范围内向网咖承担侵权赔偿责任。

某网咖4台电脑及相关财物被浸泡，维修后合计损失70772元。该维修费的金额如此之大有违常理。该机器的损失应由专业的第三方鉴定机构出具鉴定报告而认定真实损失金额。一审法院对该事实的判定没有法律依据，不应当支持某网咖的请求。

某网咖称房产公司的上诉是推卸责任做法，事故发生后，网咖找物业公司时，物业公司推卸责任说找房产公司，当时因为网咖正准备开业，里面的电脑，桌子和凳椅都是新的。泡水的当天晚上电脑全部在通电、充压的状态，所以漏水导致带电的电脑烧毁了四台，要求房产公司把烧坏的4台电脑拿走，给我们更换相同的4台电脑即可，但房产公司不愿意。为了不影响网咖的正常营业避免损失过大，让原厂家进行了维修，厂家的维修发票和意见书上写得很清楚，是因水浸泡无法维修，需更换零件，所以一审判决认定是正确的。