一是投资需求，还没有什么市场缺乏或者没有投资需求，要不然何来三驾马车之说，要不然如何来房价泡沫，正是因为有投资需求，所以地价房价才节节攀高，不能一棍子打死，房价高涨是有投资拉动原因，反过来却不一定成立，而且，现在看来，挽救楼市的最佳方法难道不是围绕需求做文章吗，这个最理想的，一拉百拉的需求就是合理的投资需求。

    刺激或拉动投资需求，当然得迈过限购限贷这两道坎。

    除此，在地方城市也存在很多这方面的投资需求，也应放开，象户籍限制，象银行评估按揭条件，这两条放开更有利于城镇化，当需求与供应达成一致，房价不会出现离谱的上涨。

    二是普通需求，仅仅提倡对刚需的普惠无法完成目前的市场转化，去库存，有利银行，有利买家，有利投资，也有利就业，还有利地方政府，国家似乎应该将普通消费进行合理的划分，然后在财政、税收、信贷、流通、产权五个方面进行集中制度化，从而达到刺激这方面需求的目的。

    除了普通商品住宅需求这个诱因，还得有办法释放部分商业类消费，现在除了大面积的存量住宅，也有许多城市早期批地现正建设中的综合类商业物业，其沉淀的风险更大，早刺破这个泡沫比晚刺破更好，老百姓现在还有心进行商业物业方面的投资消费，它一举两得，即投资，又可完成生存条件的改变。

    为了防止释放需求的政策带来房价的剧烈变动，可以通过掌握开发商的资金情况来让供应有所调整，自生自来式会带来连锁反应，建议进行信用登记，项目清理，合法死一批，保一批。

    政府为什么不能建立储备？把小产权房，烂尾项目，将死的那些开发商拥有的存量地存量房等，如同当年成立资产管理公司一样，收储起来，再定向释放到普通消费与政策性消费者。