租赁是一种古老的经济现象，发展到今天，它依然生机勃勃。在大学期间，我接触到这方面知识，随即产生了浓厚兴趣。在此后的学生时代，我在《改革》等杂志发表了几十篇论文、评论，出版了著作《企业租赁经营新论》（原来打算出版一个系列六部著作，后来因能力、时间问题放弃该计划），还提出了创建租赁经济学的主张，曾引起学术界的关注。

租赁关系在房地产领域的表现尤其引人注目。从古到今，住宅、店铺的租赁关系就很普遍。到了近、现代，房地产租赁关系几乎可用“发达”来形容。而且这不是一、两个国家的现象，而是整个世界房地产市场的发展规律。在综合国力最强大的美国，三分之一的家庭没有自有住宅，他们要居住在政府的廉租房里，或承租私人住宅；在市场经济体制更悠久的欧洲，住宅租赁市场在整个市场中占的比率更高，有些国家甚至达到60%以上。在写字楼和商业营业场所的构成中，租赁面积占的比率比住宅还要高。这说明租赁市场的存在是必然，它不以人的主观意志为转移。

有粉丝曾质问我：“董藩教授，你为什么常与政府唱反调，鼓励大家买多套房子？是替富人说话、被资本收买了吗？”鼓励大家买房子与我的认识有关。我一直认为，一个完善的房地产市场，必然包括两部分：一部分是买卖市场，一部分是租赁市场。在租赁市场上，一方连着富人，一方连着低收入者；一方连着本地人，一方连着外来打工者；一方连着中老年有积累的人，一方连着刚刚起步的年轻人。那些富人、本地人、有积累的中老年家庭把自己的收入拿出来买了房子出租，使那些纳入不到保障体系的，暂时不想买房子、暂时不能买房子、暂时买不起房子的人有了安身立命之所，城市化进程得以推进，人口流动能够正常进行。另外，一些商业设施、写字楼租赁关系的出现，使得企业或个体经营者可以通过两权分离方式获得生产资料的使用权，这大大增加了就业量，繁荣了经济活动，进而提升了GDP总量和财政收入。中国社会要有序运行，经济要健康发展，必然需要一个庞大的租赁市场作条件。要形成这样一个市场，就需要大量的房地产投资者，不仅仅是机构，更主要的是私人。因为房价的原因而简单地骂房地产投资者“投机”、“暴利”，这是不可取的，也严重破坏了社会和谐，更把房地产调控引入了歧途，使得宏观调控欲罢不能，经济、社会代价惨重。

几天前，粉丝@in_rainbows999 在我微薄上留下评论：“谁是最可爱的人？房东！你来到大城市找工作、谋发展，但是买不起房，没地方住。如不是房东高价买房，每月还高额月供，以远低于月供的租金把房子租给你，你哪来的立足之地、立身之所？虽几年后租金上涨覆盖了月供，回报也令人艳羡，但那也是房东智慧勇敢，能把握机遇。”这段话对上了我的思维“频率”，引起了共鸣。我觉得这是一个很重要、很好的话题，有必要引导大家从不同角度深入讨论一下，不管你喜欢房东，还是痛恨房东，都可以各抒己见——在交流中寻找共识，达不成共识也坦承端出自己的想法。于是我有了自掏腰包，举办一次征文活动的想法。

本次征文活动设特等奖1名，获奖者可免费获得家庭房地产投资理财方案一套（由本人率团队完成。视资产状况，常规收费水平为20-80万）；1等奖1名，奖金1万元，另加4000元听课证1张；2等奖2名，每人奖金5000元，另加4000元听课证1张；3等奖5名，每人奖金3000元，另加4000元听课证1张；鼓励奖10名，每人4000元听课证1张。所有费用由本人承担，奖金直接发放，听课证的费用由我直接与培训机构结算（听课内容为我讲的两天的房地产投资理财课程。听过课的，听课资格可以变更为亲友或进行市场化转让，但需通知我们加以确认。听课时间可在一年内的3次机会中选择）。

征文题材原则上包括：论文、评论、诗歌、微型或短篇小说、散文、短剧本、段子几类，字数根据所选题材把握，学术性、客观性和文学性也由作者根据题材去把握、体现。为体现公平，我的所有硕士、博士、博士后学生均不得参加（以网名提交的作品在入选后要把真实姓名私信提交给我本人）。征文截止时间2015年1月6日24:00；2月6日前公布结果。投稿信箱：annietang6688@163.com，请投稿时务必在信箱里留下作者姓名、单位、职务、手机、信箱，供必要时联系。

本人将视参评作品的数量及题材情况，求助于好友中的著名开发商、作家、播音员、记者等（出于公平需要，名单保密），按所设奖励等级和数量指标，推荐出候选作品，在我微博上发布。发布后邀请所有粉丝做评委，按转发和评论的合计总数决出胜负。其中特等奖、1等奖一起推荐3篇候选作品，按得分多少确定特等奖、1等奖入选作品，第3名作为2等奖当然入选作品；2等奖推荐3篇候选作品，一起竞争剩余1个2等奖指标；落选的2篇作为3等奖当然入选作品；3等奖推荐9篇作品，竞争其余3个指标；落选的6篇作为鼓励奖当然入选作品；鼓励奖推荐12篇作品，竞争剩余4个指标。

所有作品若不结集出版，则允许作者再向公开报刊投稿。

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