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调控让真正想买房的人无所适从
(2014-12-06 12:12:15)
标签：
房产
房价
保障房
垫背
买房者
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分类：
我思故我在
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有一次论坛上，有个买房者愤愤地说：调控害惨了真正想买房的人！
按照他的买房想法，应该是只想拥有自己的窝的那种，即自住性买房，说调控害惨了想买房的，此话怎讲？
该买房者的理由值得每位从业人员以及官员思考。
第一，2003年以前的房产，基本是政策激励，以购买力为尺寸，谁有钱并有眼光才买，一般买不起的还算心安理得。而此后来了个土地大限，房价也开始变得莫测起来。如果谁在那个时候买了房，相信现在都会造成房价继续上涨。然而，就是在土地市场化的年末，该人士听信了市府的号召，因为他恰好是自以为最能享受经济适用房的一族，结果呢，朋友可以用五万买个号，而自己只能望房兴叹。
第二，频繁调控让投机盛行并最终让真正想买房自住的人无奈垫背。严格来说，2005年的楼市是比较平的，延伸到2006年下半年，因为结构调控直接导致投机投资盛行，房价暴涨，然后来了个信贷紧缩，直接让房地产不得不正视政策的力量，这一波行情中，最先受益的其实不是真正想买房的人，是投资消费，稍后正当真正想买房的人准备进入的时候，看似美元危机救了楼市，实则是地方政府为了财政救了房地产，这一波没赶上的自住消费者被迫在小阳春的裹挟下转进了垫背的大军。
第三，保障房屡保屡失，本来，如果政府把主要精力放在保障房身上而不是放在治理房价上，听任房价上涨，因为在不断上涨的态势下，买房人是需要实力的，其最终的结果肯定是分流，保障的受保障，富人角逐的结果肯定有败有成，房价自然基于价值规律而回归，结果呢，政府继续调控，意图稳定房价，既导致一些正常需求观望而停止入市，转而保障房的供应又跟不上脚步，部分刚需被转入市场，房价不仅没有降下来，反而在地王的催逼下有强劲反弹。
这位最后叹道：政府不要做那么多房事，任何一件做好了，做到底了，我们也不至于落到今天的地步，真是耐人寻味耐人深思。
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