关于12﹒14国务院常务会议精神的简单解读

董藩：供应短缺造成量价齐升

央视二台 第一时间 2009-12-04

2009年12月9日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，对一些政策进行了调整和完善，其中，对房地产政策公布了最新动向，即个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续。我在会议结束的第一时间接到来自央视等媒体的一些记者的电话，并有些零碎的观点交流，现把大家谈论到的问题整理如下——

    记者：董教授，对个人住房转让营业税征免时限由

央视记者调查：火爆的二手房 想说爱你不容易

09年12月3

央视记者调查：二手房火爆背后的冷静思考

09年12月3

央视记者调查：火爆的二手房，有人欢喜有人忧

09年12月3

央视记者调查：二手房火爆 有个家得趁早？

09年12月3

                                 地产救国贡献大，中央表态不打压

    昨日结束的中央经济工作会议明确表态：“增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求，加大农村危房改造支持力度。”

    这种表态与不久前结束的政治局会议精神完全一致。在最近四、五个月中，不断有各种言论谈及明年房地产政策走向，我也在许多培训和演讲中谈到这个问题，给出了自己的看法。我的看法与中央的最新精神完全一致，以至于昨晚接到几十个电话，询问是否是调控顾问，事先知道内情——其实这只表明我的思维完全正常，我的推测完全符合逻辑，而不是“疯人疯语”。房地产业在2009年救市和拉动ＧＤＰ增长过程中，贡献巨大，估计直接、间接贡献达到了三分之一。而我在危机爆发之初提出的“没有房地产业救不了中国”的判断完全得到了验证，也得到高层的认可。

　　现在除了房地产和汽车行业外，其他行业供给和需求均处于相对饱和状态，靠它

北京现房周签量创8月来新高 专家劝百姓勿恐慌
CCTV新闻 2009-11-23；CCTV1 朝闻天下2009-11-24

       据北京市房地产交易管理网最新统计显示，上周，也就是11月16号到22号，北京楼市成交量环比前一周普遍上涨，现房周签量创8月以来的新高，而专家提醒消费者，要理性对待年底终止优惠政策等传闻，不要恐慌性购房。
       数据显示，11月16号到22号，北京全市期房住宅签约总量为 2954套，成交面积共计324821平米，期房日均签约环比上涨14.99%，商品住宅期房日均签约环比上涨12.68%，现房日均成交环比上涨47.31%。上周北京楼市成交量大幅回升，现房签约量更是环比上涨47.31%，创09年8月份 以来周签量新高。

        建设部专家委员会委员 董藩：“这两个月

北京：土地放量入市 短期房价将平抑
CCTV新闻 2009-11-23；CCTV1 朝闻天下2009-11-24

    今天，记者从北京土地整理储备中心了解到，本月底，北京市将开始增加土地入市面积，而且增量至少在300万平米以上，这无疑将给近几个月来火热的房地产市场降温。

    北京土地整理储备中心宣布，12月份，除总规划建筑面积约为60万平米的4块土地将于上旬进入市场以外，12月下旬至明年1月，北京市将新增至少300万平方米的土地入市，如果审批手续顺利，在这些土地上建成的商品房也许八九个月以后就可以正式进入市场销售。

    建设部专家委员会委员 董藩：“300万平方米如果按照现在开发的房子的平均套型面积算的话，可能意味着要有5到6万套商品房的新增供应，大家都知道明年北京市还有一个正常的供应，未来的房价可能会稳定下来或者涨幅不会这么快。”

    专家分析，北京市土地部门选择在12月底提供多达300万平方米的土地供应，就是由于最近一段期间，北京房价快速上涨，不论是房屋还是土地销售都表现出