首要的一点是过剩供应与真正需求有不小的差距，这个致命打击会让楼市，尤其是中间城市的楼市经历一个五年调整，并且基于产品供应与需求的巨大差异，近乎无法调整。

    我们所理解的能够自救或调整，是指通过价格调整及优惠系统让需求获得理想的性价比，让一类型的群体性需求能够产生买房的合理理由，难处在于，有某些中端城市，可能会出现降价不能的情况，而所以会出现降价不能的情况，简单描述就是，供应端的存量房存量项目定位模糊，而需求端的买家非常明晰，货不对板，即使降价也，也仅仅依赖地段指数来吸引部分需求实现，多数将无法从目前的存量市场获得有效产品。这样，过剩的产品即使降价，也只能寄望于投资客而非本地实际需求。

    可怕的地方在于，许多开发商都在研究整体市场的行情，并找出请多证据证明明年经济向好，市场回暖，他们也许有些懵懂，因为经济向好递延到房地产供求关系的正常化，至少需要半年时间；而经济向好由数字来证明，也至少需要半年时间；经济向好传递出有效信息让市场恢复正常又需要半年时间，而他们自身向市场能够提供的产品，如笔者所说的，货不对板，降价不能，是否能够支撑到下一个下半年呢？

    既定的那些存量房存量项目，已经失去抵押物的本质，或者已经在押，如果不能从市场销售中实现良好的回款，而又无法通过价格调整快速实现销售，日子可想而知。

    怎么办？

    赶紧加速寻求合适的合作伙伴，采取并购方式，形成合力，嫁接资金，调整项目推盘顺序与节奏，确保在缩量供应的前提下缓慢推进来猫冬；

    对于地段指数较高的项目与产品，不妨捂捂，相对地段优势弱的项目与存量产品，赶紧出货出货办法拟用电商平台方式，快速找到潜在需求者，通过团购的整体博弈来谋求快速出量；

    总体的指导思想是供应内部的结构调整、未来五年内总体供应量的主体结构（开发商）调整，这样的话，既活下去，又将垃圾或次优产品通过降价出货一部分，留下优质产品及优质地段的项目，并通过合并合作来持续性地形成比较谨慎的供应，则经济完全回暖时，房地产市场形成为一个有价值规律的市场。