现在的问题是：一方因为地根紧缩，在售项目供应量不足与有效需求不足并存，二手房不能腾空购买力，投资投机者在股市与房市中游移，甚至观望。支撑目前的房市，一部分为闲资集中投资；二是以自住或储值为目的的置换型购买；三是因为婚姻等方面的“强制型”购买；四是部分异地置业，为教育，为洗钱，为转化资金的成色（灰色收入居多）；五是背后有资金支撑的收购转经营型购买。
在这种情境下，广告对买房者的影响小之又小，从几个方面可资佐证。
一是广告公司业务量陡升。可别以为这是广告效应在起作用。因为理性购买占主导，购房者必欲至现场而决之，体验营销盛行，互动营销盛行，样板区盛行，目的明确的活动营销盛行。而广告做什么？一是吸引人至现场；二是尽量吸引有效客源至现场；三是通过广告中的整合推广手法，在有所筛选的基础上吸引有效客源至现场；四是信息告示与发布；五是通过广告炫炫楼盘大体可见度与光亮。也就是说，广告是必须的，但不是必然刺激购买欲望的，也不见得会惹人耳目，造成妒嫉。老百姓看新鲜的时代已经过去。
二是户外广告为什么日益增多？主要原因是广告的实效性要求提高了，注目率必须达到预期要求，而网络/纸媒/动案/NP型宣传稿或册子/某类人群惯用的证据类媒介质等都被派上用场。相比而言，解决注目率、到达率、示范性勾引最为有效的就是炫富的那种说法的广告，尤其以户外居多。
三是转移支付的内容也适当证明了炫富广告与房地产买卖无关，即使有，关联度也大大降低。现在中介代理项目，许多采取了包干费用的做法，为什么？不是中介实力增强了，而是广告宣传费用下降了，对中介而言，不在花销多少广告费用，在于销售多少房子，因而费用多花在营销手段的综合运用。另个，营销中介的代理取费，纯推广业务基本转归专业广告公司，策划费用大体进入到销售提成，差价一块也不是靠广告来实现。
四是广告中的炫富因素与现在的市场有关。原来的市场是“萝卜白菜各有所爱”并“各取所需”，现在不同了，短期内真有卖不出去的房子，必须围绕房子的另一半即买家做文章，当前比较有购买力的是哪些买家呢？无疑是两端的客源比较有效。低价位房子不用广告，高价位房子才要广告，而且本着一种强势推销设想，炫一点也无可厚非。
只要不违法，广告是无孔不入的。也无所谓炫富与否。
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