经济过热是政府专家的提法。实质上任何政府其实是希望经济过热的，但这种热不能仅靠投资拉动。另外，经济热一点反倒有利于稳定的社会经济环境形成。
而经济过热往往表现为集中经济形态的过度扩张：最被认为高危的行业是股市与楼市，现在好象又加入了网络。当前尤其是房产业受到热烈的抨击。
首先看经济过热。
这次所说的经济过热与九十年代前期不同。那次是生产过剩，粗放经营。这次是经济持续发展产生“产能过剩”“流动性过剩”。当下政府最为担心的经济过热因素如下：出口与投资成为拉动经济涨幅的主要成因；投资过度集中于房地产领域；消费增长不抵物价增长；针对中产社会的准备不足导致消费断链，社会底层消费基础大而购买力弱。
基于这种认识国家进行了：货币政策控制、税收政策控制、行政控制。启动了外汇经营说、服务业重点发展说、环保说、加息说、课税说。
再看房地产是否动荡及房地产平稳发展对经济过热是好是坏。
讨论肯定属于动荡。现实中，流拍的地很少；新增项目数量固然少但规模大、品质有提升，营销费用不低；图谋上市的专业房地产企业不少；地产股如万科、华侨城等涨停板；游资漫延于二三线城市，甚至笔者代理的东兴一个小盘，光温州人作投资型购买就占百分之三十；周边朋友叹气之余还在加紧筹备购房；每天相互打招呼还是问着一句同样的话，哪儿有好点便宜点的房子代为留意一下，种种迹象表明，真实的房地产市场并不动荡。
深层次分析，如果重典一出，房地产开发商作出回应，表面的微澜代替不了真格的动荡。目前应该属于动荡的前夜。
动荡有时为日新月异的城市建设给淹没了。但不可因噎废食。这并不是我在忧天。目前的房地产往下发展肯定进入“动荡期”。
表征如下：
大企业拼地，前不久武汉“汉阳造”那块地，起拍价六亿多，最后成交翻番还多，同一企业在意外之余，以十六亿拿下另一块地，楼面价近四千。周边楼盘现售价不到六千元。这就是动荡，拍地中的泡沫。为什么大企业会为了用地而争得脸红呢？政府明令规划用地，紧缩地根。
由资本扩张护航，进行资产转移。现在各地及外资纷纷把资本向房地产领域注入，注入的形式多样，更多使用了关联交易。目的并不是想在房地产业展一身手，而是转移资产，如，一栋价值二千万元的旧楼，出价三千万元买下，再包装成经营性物业，有的胆大者还弄个产权并上市交易，承诺回报都在百分之八以上。
捂盘甚至捂项目。因为楼市中观望太多，持币待购由国家定期进行了信息公布，政府也在不断承诺加紧经济房建设、保障房建设。在这种情况不明的条件下，伴随拿地的同时就是现售项目紧缩房源，开工项目剧减以造成供不应求的假象。
不妨借鉴一下香港的七八十年代发展经验。房地产从五十年代末持续到八十年代中，多大的作用，也没见什么泡沫破裂，导致民不聊生？
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