取消房产品预售，表面看有以下好处：非常规范，写得进合同的也就是没有争议的；买者可以货比三家；资金实在，不用投机取巧，法律健全，手续齐备；产权明晰；分工将更为精细，专业验房师将应运而生。
细究一下，如下问题如何解决：
1、取消了预售制度，从逻辑关系分析，对房价的影响是涨还是跌？明显地，开发成本增加了，从经济向好方面看，开发商也不可能动用自己的老本来开发项目，融资照样存在，在费用增加的前提下能指望取消预售制稳定房价吗？
2、取消预售制度将带来资源浪费。
开发商不可能等一个项目开发完了再来拿地，而是有一定储备。预售制度的取消带来开发项目周期延长，开发商也不会因为这个而在一块地上真正精耕细作。比较普遍的结果可能是：化大为小，化整为零，分步推进。房地产市场并不仅仅是开发商的市场，还牵扯到建筑工程及物料供应等多环节，造成资源供应严重滞胀，流动性大大减弱。这是社会的倒退，也是对资源的人为浪费。
3、取消预售制度将带来资源利用无效率。
除了资源浪费外，还存在资源利用效率问题。一个五万平米的项目万科可能只用一年时间建成并销售完毕，但因为取消预售制度，其品牌效应被严重削弱，转而按技术决定其周期，顶多也就是销售周期比其他开发商短些而已。无法体现企业对资源进行有效率的运作。
4、取消预售制度不利于居住保障目标完成。
严格来说，房地产还是给政府财政带来正面效应的，取消预售制度会产生严重的“不应期”，即全国性地方财政减收，一些既定项目可能会受到影响，另外，居住保障所须的资金也会受到影响；同时，更多的需求尤其是位于商品性消费与保障性消费边缘的消费者，可能退而求其次，追求有限的经济适用类保障住宅。
5、取消预售制度产生的遗留问题如何解决。
大家知道开发商不论出身，开发商在前段时间甚至无论大小。高负债高风险是其特征。泡沫与流动性过剩实质全让开发商给占了。如果取消了预售制度，存量的银行贷款，一些小型开发商，将面临资金链的短路。这也是业内专家的共识。
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