调控目标昭然若揭_楚芸工作室

个人资料

微博

正文字体大小：大中小

调控目标昭然若揭

(2007-04-08 21:41:12)

标签：

分类：中国情绪　茉莉记忆

如果说前几次国六国八等，被专家及业内人士评价为“从宏观深入到微观”，“动真格的”，以为政府要对房地产动刀子，那么这一次由建设部牵头、监察部协调的所谓“全面彻查与清理”则让断续进行了十几年的房地产调控划上阶段性符号，那就是确定了调控目标。

调控的根本目标就是让开发商原地“稍息”“立正”“向中看齐”，白一点，就是坐下来商量个别家庭成员如何为大家庭做出些贡献的问题。大部分已完成资本原始积累的开发商终于松了口气。

看看先后表态的人物，先是专业的沈建忠，再就是主管的齐骥，加上年初汪部长的立言，他们的发言具有这么些逻辑关系：

调控措施从内容上说全部到齐；

调控产生效果从点到面评价达到“预期目的”；

调控对房地产自动降温起了“宏观盘整”的效果；

调控将让房地产在正常章京（康有为当时先在章京上行走后再获准百日维新）上行走。下一步将转入从中央到地方的供需管理阶段，也就是供方从库房拿奉金，以弥补地方进行住房保障的资金缺口，再有不足的，从土地增值税清理中厘清，再差的请自学申报，一些违规收入可能面临坦白从宽的政策环境。

再看看实施的方方面面的调控措施：

调整商品结构，公布商品开发成本，限制高档商品房开发，全面实施廉租住房制度，由政府主导实施经适房限价房措施，问责等，这些是将供方行为向需求方向强行靠拢，不涉及开发商的生死存亡，也就是原先营销服务机构做的事让政府给掺和了。

营业税契税所得税政策的深入，实际是在需求内部进行控制与反控制，调整与反调整，一来与社会保障挂钩，二来平息一下事态与民怨，三来为今年经济发展目标做准备。既不会缩减国人的对房子的近乎储蓄般的爱好，也不会根本上动摇市场需求的根本。

加息的本质是发挥央行货币调节职能，纯属例行公事，只不过与宏观调控房地产同步了才让人心生疑忌。

余下的才能说明调控目标：清理增值税，编制住房规划，城市规划听证调整，全面清理项目开发领域的违规行为，紧缩地根银根，这些看似各领域具体调控措施，换成价值量来说话，本质就是资金流向由开发商的口袋返还政府的腰包，让房地产领域也存在亏损企业、破产企业，这样各方言辞不致太过激烈。

阅读┊ 收藏 ┊ 喜欢 ▼ ┊打印┊举报/Report