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限价房为囤积房源捂短
(2007-04-09 15:17:05)
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楚芸工作室限价房库存房 |
分类： 西望长安不见家 |
目前限价房引入政策范围，主要是迎合中低阶层的需求。但限价的对象是新许可的预售项目；限价房的对象则不做具体规定，以致政府预期可能进入市场的买家无法发生实质性行为。笔者提供的一个思路是：
将限价的对象扩大到囤积房源部分，并直接关照囤积房限价后的买家。
囤积房源，武汉官方的数字是十万套左右，其他城市不清楚。这还只是指成品房，预售过程中的房源不只这个数。开发商囤积房源的动机是：一是因为调控导致持币待购的绝对量增加；二是目前国家对住房买卖控制比较严格，流动速度趋缓；三是因为市场原因成交价格及成交条件有所变化；更为重要的是：囤积房源竞争力非常强，一伺市场机会出现，囤积的房子有效释放空间远大于在售新项目，而且城市化日新月异，导致房子瞬间增值的机会开发商比消费者更独具眼光。
所以限价的对象可以分为两个部分，象北京那样的限价房不过是削减了开发商百分之十五的利润，本质还是商品房，自然由市场决定买卖；对于囤积的房子，给它个名字，叫库存房，也予以有选择的限价，限价幅度，则根据土地成本与流转费用确定，这部分限价房源的对象可以比限价房更广一点，价格更低一点，必要的时候动用税收杠杆予以调节，以补充住房保障无法立杆见影的弱点。
如此，则可以将市场真正搞活至少是搅动，以利新一轮调控措施的运用。并且配合清理/彻查/管制，才能对房地产的根本进行必要的抑制。
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