房地产市场有长效机制才健康

对于老百姓住房问题，我深深感觉复杂、庞大，隐避的市场机会多，问题也多。自从开发商一马当先，撕开了改革开放以前福利分房等单一制度缺口以来，一种新的商品房单一市场特征又成了相当多住房需求者的“阻障”，无论以福利分房为主要特征的住房制度，还是以商品房为主要特征的住房制度，都没有真正解决两大制度以外“住有所居”的根本问题。

  有人反对福利房制度，于是终止了它。有人赞赏住宅商品化，于是刺激了它。实践证明，这种非此即彼的社会思维方式，传导到社会各个阶层、各个角落，于是出现不平衡的房地产市场供需矛盾现象。出现城市住房与乡村住房制度的隔离；形成了商品住房与小产权房的关系“紊乱”；福利房消声灭迹，商品房畸形发展，保障性住房翘首以待，小产权房成了房地产市场的鸡肋。

  就目前来说，房地产现实的问题是住房供需不平衡问题。如何使保障性住房供给及时到位，如何让自住型住房真正“自住”，如何增加公租房供给，平衡一线城市租赁市场是当前最重要的问题。

  正确处理各类型住房，变不利于管理的因素转化成房地产健康发展的合理因素十分重要。商品住房、自住型商品住房、保障性住房、小产权房、公租房、私租房、私搭乱建房、自建房均为市场存在的供需，所有政策及制度设计的核心是充分认识其存在的利弊。商品住房市场包括中端、低端、高端市场，保障性住房市场包括自住型商品房、经济适用房、公租房，其他住房市场包括小产权房、私租房、私搭乱建房、自建房，除产权明确或正名外，市场之间的联系、交易、流通制度建设更加重要。

  高涨的房价、失衡的供需，无疑都在挑动着很多人的神经。长期以来，推动房价猛涨的土地因素被认为是房地产的重要环节。

  土地供给方式的改变，包括限房价竞地价、集体土地的流转、宅基地的使用方式和流通方式、集体土地的产权明晰化等都将是房地产市场发展的基础因素。如果把这些问题科学的解决了，离实现老百姓的梦就不远了。

  老百姓追求的梦是在不断升级的，由温饱到穿衣到走路到住处，住了以后要考虑舒适度，考虑依附在住宅里的幸福指数，就学、就业以及抚养后代，养老和适合多样化的文化生活，都依附在住的这个地方，如果住的地方不适合这一点，那房地产市场还会变化。因此，追求美好生活的梦想与房地产息息相关建立长效机制十分必要。

建立长效机制的重要角度，就是跳出房地产市场看房地产市场。从社会经济发展，人民福祉，社会综合治理，国家长治久安的角度考虑问题，无疑是完善社会治理结构的重要抓手。