一手房和二手房的市场特征

房地产市场的形成、发展、成熟是改革开放的最大成果。

众所周知，房地产市场的出现，是福利分房制度消失，在政府推动的基础上产生。目前，城市房地产市场已经出现以租售并举的明显特征。

新房市场起步上世纪八十年代，初期供不应求是主要特征，巨大需求刺激住房供应量激增、社会住房需求激增、房价暴涨。

供应量激增的结果 ，刺激了投资投机需求量的增加（存量房），形成潜在住房供给市场量的增加，也就是二手房市场。应该说，二手房市场拉长了住房供应的时间，填补了因一手房建设周期与市场周期之间供需脱节、环境不完善的空白期。

一手房供给增加，为二手房市场的形成提供了“温床”。人们追求美好生活的需求通过一手房市场与二手房市场的互动，刺激多种供应体系的形成，以高中低端供应市场为特征，满足了人们分阶层、分层次的住房需求。

随着住房条件的改善，人们根据自己的工作、就学、就医等等的需求，形成迁移住所的新欲望与二手房交易市场的出现。

一手房市场与二手房市场的刺激因素不同。前者以“饥渴”需求为主要市场推动因素，后者以满足他项需求推动二手房交易。

两个市场形成的原因不同、推动力不同，表现形式也不同。一手房市场是一对多的交易形式，一个卖家对多个买家，无论项目开发、政策调控作用市场力强。二手房市场是多对多市场，较一手房市场供应更复杂，需求理由更多样，需求针对性更强，更具有“民间”特征。

无论一手房市场还是二手房市场除产权交易形式，还派生住房租赁市场。租赁市场的出现，完善了住房市场的供需体系，是市场变化的结果。

城市房地产市场的发展，推动了城镇一体化市场的发展。加快了城乡统一市场的进程，房地产市场发展与完善以住房供给与需求之间不断变化为动力，无论一手房市场还是二手房市场其互动将会带来市场新的发展和繁荣，而不是人们担心的“衰退”。