产业地产开发正当时
城市综合体说到底是对经济活动的集合。是对社会消费活动与社会活动规律再认识的成果。作为城市综合体的建设者，没有微观经济活动感悟与实践，难以驾驭城市综合体的开发与经营。住宅开发只是房地产“大市场”的一部分，房地产开发的核心是为实体经济服务的产业地产开发。产城一体化既包括住宅开发和非住宅开发的综合开发。应该说，产业地产开发恰逢其时。
过去一个城市的形成是经济活动聚集而长期自然状态下聚集形成，先有人气的聚集，后有商贩，再有城市。现代城镇化建设时间被大大缩短。在实践探索和科学指导下的造城运动可以说史无前例。用10年时间足可以通过产业地产开发崛起一座新城，也可以通过住宅开发建设一座睡城，然后注入产业要素唤醒一座睡城。
以前，当你有钱的时候你关注住宅的发展建设趋势，你会赶上时髦；当你没钱的时候你关注产业地产的发展，历史机遇能让你有事做、有钱挣。以后你也会有好房子住，还要有事业做。社会对楼市关注度过高的时候，正是产业地产的发展的最好时机。
产业地产的兴起是今后房地产市场的重要特征。产业地产运作内容包括：产业规划、产业布局、功能定位、产业运营、资产运营、公益配套及土地开发。核心是产业、关键是配套、重心是开发，三者是产业地产“牛鼻子”。产业集聚和城镇化为产业地产开发的必然结果。
产业地产是生产服务业的服务平台，是重要的硬件建设。产业地产的运营则要社会的合力，对运营团队的要求也远远高于其他地产的运营。城镇化等于“产业规模化+房地产助推化”而产业聚集等于“产业链+市场”。产业地产围绕微笑曲线，构建产业价值链的一体化平台，以产业为依托，地产为载体，实现城市土地综合开发与运营。
城市综合体的关键是协调发展。资本，土地，实业绑在一起有利于房地产市场科学发展，创新是产业地产的实践舞台。产业地产的开发依据城市综合体特征不断发展，不断地创新和探索，尤其需要国家相关土地、融资、税收等一系列政策的科学配套的扶持。几十年来，重点开发住宅，致使市场过热。但是我们应该看到这是发展中的阵痛。住宅与非住宅市场协同发展今后是大趋势，住宅开发出现“鬼城”应该停止开发，进行所谓“去库存”。从宏观看，“鬼城”出现是住宅开发超前于产业发展的一种特有现象，其实为产业转型提供了基础条件。有些区域也有大量先行开发产业地产、商业地产似乎出现产业过剩“危机”。其实，这种有计划地开发不是所谓鬼城，也不是资产积压，恰是先生活后生产，还是先生产后生活的消费与生产关系的协调发展的问题。
创新创业的前提条件就是非住宅市场的发展。住宅市场今年开始平稳，用经济政策的调控措施调整各类房地产市场实现了初步的综合平衡，通过分城施策，统一平衡，不仅使住宅市场完善，包括专业市场在内的综合市场渐进跟进，又形成不断繁荣的房地产大市场。因此，面对大众创业万众创新的大形势，非住宅类房地产市场迎来历史发展的机遇。
当前产业地产、商业地产等专业地产开发无疑成为产业振兴和实体经济发展提供了最好平台。一个稳定的住宅市场除了人口、资本、地域等多要素支撑，非住宅市场的呼应意义重大。某种意义，创新创业类产业对接非住宅类地产市场，是实现中国梦的有效措施之一。
如果说住宅类房地产市场侧重于消费领域,住宅地产聚集区是拉动消费增长的区域，那么经营类房地产业侧重经营性服务业或生产性服务业、经营类房地产业聚集区能够拉动宏观经济或实体经济的增长区域。这个区域就是沿海开放城市、经济开发区，这些地区的非住宅类房地产必定进入大发展、大建设时期。目前，住宅市场已经发展和完善到了一定阶段，购买住宅商品房的功能顺序已经由抗通胀、迅速增值和保值功能，转变为保值、稳定价值和抗通缩功能顺序。而产业地产市场随新产业链的形成逐渐由盲目或探索性发展走向理性向上的快速发展！
产业地产的开发一定要借鉴住宅开发的经验不可一窝蜂而上更不可抛开法律规定用行政干预非法而上，产业地产的开发最适合定制开发和专业化管理。期望产业地产要由开发商开发、专业管理、行政监督、有序发展。不可开始就混战而上，没有规划各自为战不可取。时间会证明，产业地产是经济的起动机，产业地产的物业管理个性化经营强，要求专业知识高又没有物业管理的条例规范，从事这个行业既有风险又有机遇。更多的是抓住创新的好时机。
产业地产的开发是住宅市场处在完善阶段重要开发机遇。在振兴经济、提升经济质量的产业也转型之际，产业地产的开发建设成为科学的城市综合体建设与管理的重要步骤。应该引起社会的关注与支持。
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(2017-10-06 13:44:24) 
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